De Massachusetts a Illinois: los mercados inmobiliarios más atractivos
Massachusetts encabeza la lista de los mercados inmobiliarios más atractivos de EE.UU., seguido por otros mercados destacados del país.
Mercado inmobiliario en Massachusetts. Crédito: Shutterstock
El mercado de la vivienda en Estados Unidos mantiene una fuerte demanda en determinadas zonas, especialmente en comunidades suburbanas cercanas a grandes ciudades. Un nuevo análisis por código postal de Realtor.com identificó los lugares donde las propiedades están despertando mayor interés entre los compradores durante 2026.
El estudio muestra un dato llamativo: el noreste y el medio oeste concentran los 10 mercados inmobiliarios más populares del país por cuarto año consecutivo.
La mayoría de estas comunidades se encuentran en los alrededores de grandes áreas metropolitanas como Boston, Nueva York y Filadelfia. Son lugares que permiten mantener cierta cercanía con los principales centros de empleo, pero ofrecen viviendas y entornos suburbanos que resultan atractivos para quienes buscan más espacio.
Hannah Jones, economista sénior de Realtor explicó que el comportamiento de estos mercados refleja el interés de compradores que buscan aprovechar los ingresos de las grandes ciudades sin necesariamente vivir en ellas.
La oferta de casas sigue siendo limitada
Uno de los factores que está impulsando la competencia es la escasez de viviendas disponibles.
De acuerdo con el análisis, el inventario en las comunidades que aparecen entre los 10 primeros lugares se encuentra aproximadamente 60% por debajo de los niveles previos a la pandemia.
La diferencia es considerable frente al mercado estadounidense en general, donde la oferta se encuentra alrededor de 11% por debajo de los niveles anteriores a la pandemia.
Esta falta de propiedades disponibles hace que los compradores tengan que competir por las viviendas que salen al mercado y, en algunos casos, ofrecer más dinero para quedarse con ellas.
De hecho, nueve de los 10 mercados que aparecen en la clasificación registraron ventas al precio solicitado o por encima de este. El promedio de la relación entre precio de venta y precio de lista fue de 103.8%.
A nivel nacional, en cambio, la vivienda típica se vendió durante la primera mitad de 2026 alrededor de 2.3% por debajo de su precio de lista.
Compradores con mayor capacidad financiera
El comportamiento de los compradores también distingue a estas comunidades.
En los 10 códigos postales con mayor demanda, el pago inicial típico ronda el 17% del precio de la vivienda, frente a aproximadamente 13% a nivel nacional.
Además, los compradores de estos mercados suelen presentar mejores perfiles crediticios, según Jones. Esto significa que quienes buscan adquirir una propiedad en estas zonas llegan al mercado con una mayor preparación financiera.
La situación cobra relevancia en un escenario en el que las tasas hipotecarias permanecen en niveles de entre mediados y finales del 6%, lo que eleva el costo de financiar una vivienda.
La especialista señaló que los compradores de estos mercados tienden a contar con más recursos para cubrir el pago inicial y muestran una posición financiera más sólida que el comprador estadounidense promedio.
El interés viene de zonas cercanas
Otro elemento que destaca el análisis es el origen de los compradores.
La demanda no parece estar impulsada principalmente por personas que cruzan el país para mudarse. Una parte importante de quienes buscan vivienda en estos códigos postales proviene de las mismas áreas metropolitanas o de comunidades cercanas.
Esto refuerza la idea de que muchos compradores están buscando una alternativa suburbana sin alejarse demasiado de sus empleos y actividades cotidianas.
La combinación de proximidad a grandes ciudades, espacio residencial y menor densidad urbana ayuda a explicar por qué estas comunidades se han mantenido entre los mercados más atractivos durante varios años.
Los códigos postales más buscados
El estudio elaboró su clasificación mediante un algoritmo que considera dos factores principales: la demanda, medida por el número de visitantes únicos que recibe cada propiedad en su plataforma, y la velocidad con la que se mueve el mercado, calculada a partir del tiempo que permanecen activas las propiedades anunciadas.
Estos son los 10 códigos postales con mayor demanda inmobiliaria en Estados Unidos para 2026:
- 01960 – Peabody, Massachusetts
- 07042 – Montclair, Nueva Jersey
- 08080 – Sewell, Nueva Jersey
- 14450 – Fairport, Nueva York
- 01085 – Westfield, Massachusetts
- 48154 – Livonia, Michigan
- 17543 – Lititz, Pensilvania
- 06473 – North Haven, Connecticut
- 53151 – New Berlin, Wisconsin
- 60187 – Wheaton, Illinois
Peabody, Massachusetts, ocupa el primer lugar de la clasificación. Le siguen Montclair y Sewell, en Nueva Jersey, mientras que el resto de los primeros puestos se distribuye entre Nueva York, Massachusetts, Michigan, Pensilvania, Connecticut, Wisconsin e Illinois.
El caso de Montclair también muestra el nivel de competencia que puede existir en estos mercados. Datos recientes ubican el precio medio de lista del código postal 07042 cerca de 989 mil dólares, con viviendas que permanecen en el mercado una mediana de 27 días.
Qué explica el atractivo de estas zonas
Más allá de los precios, el patrón que aparece en la clasificación apunta a un comprador que busca equilibrar ubicación, espacio y acceso a oportunidades laborales.
Para quienes trabajan en grandes ciudades, vivir en un suburbio cercano puede representar una alternativa frente al costo y la falta de espacio de algunas zonas urbanas. Al mismo tiempo, la escasez de viviendas mantiene elevada la competencia y favorece que algunas propiedades se vendan rápidamente.
El resultado es un mercado en el que los compradores necesitan estar financieramente preparados para competir, mientras que los propietarios de viviendas en estas comunidades pueden encontrar condiciones favorables para vender.
Por ahora, el noreste y el medio oeste siguen concentrando los mercados inmobiliarios que despiertan mayor interés entre los compradores estadounidenses, una tendencia que se mantiene por cuarto año consecutivo y que refleja cómo la demanda continúa desplazándose hacia determinadas comunidades suburbanas cercanas a los grandes centros metropolitanos.
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