Qué bancos dan créditos hipotecarios con ITIN en EE.UU.

A pesar del riesgo que implica para quien los concede, en Estados Unidos existen varias instituciones financieras que ofrecen créditos hipotecarios para la compra de una casa a todos aquellos inmigrantes que puedan cumplir con el requisito de un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN).

De acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos de Estados Unidos (IRS, por sus siglas en inglés), un ITIN es un número que se asigna para la tramitación de impuestos, principalmente dirigido a todas aquellas personas que residen en el país, pero que no reúnen los requisitos de elegibilidad para un Número de Seguro Social (SSN) emitido por la Administración del Seguro Social (SSA). Este número les permite cumplir con sus obligaciones tributarias, pero no supone una mejora en el estatus migratorio.

No obstante, además de ser usado para tramitar una licencia de conducir en algunos estados que conceden este privilegio a los inmigrantes indocumentados, el ITIN también puede ser un puente para obtener créditos hipotecarios sin importar el estatus migratorio, siempre y cuando se cumplan los requerimientos de la institución financiera donde se solicitan.

¿Cuáles son los bancos que conceden créditos hipotecarios con ITIN?

Siempre que el solicitante cuente con un ITIN, existen algunas instituciones financieras que pueden concederle una hipoteca para la compra de una casa si, además, cumple con otros requisitos de solicitud y documentación. Algunas de estas instituciones son las siguientes:

Better.com
1. Ofrece una solicitud sencilla bajo modalidad online.
2. Ofrece información sobre tasas de intereses ajustadas a cada posible persona sin exigir completar la solicitud.

Alterra Home Loans
1. Además del ITIN, exige un puntaje de credito de 620.
2. Solo exige un pago inicial mínimo del 3%.

New American
1. No considera el puntaje de crédito, pero sí evalúa a cada solicitante.
2. Permite hacer solicitudes en línea y también ofrece toda la información sin ningún tipo de compromiso.

First National Bank of America
1. Ofrece un plan con tasas fijas. En ese sentido, los pagos mensuales de la hipoteca serán siempre los mismos.
2. Exige completar un formulario de solicitud.
3. Exige declaraciones de impuestos y pruebas de ingreso de un año.

Cardinal Mortgage
1. Ofrece tasas fijas.
2. Ofrece hasta 1 millón de crédito hipotecario.
3. Normalmente exige altos puntajes de crédito, pero acepta incluso a aquellos que tienen menos de 620.
4. Disponible tanto para empleados como para trabajadores independientes.

Rocket Mortgage de Quicken Loans
1. Permite hacer solicitudes en línea.
2. Ofrece un excelente servicio al cliente con información sobre el crédito que mejor se ajusta a sus necesidades.
3. Desafortunadamente, tiene tarifas costosas.

Truist
1. Tiene muchas opciones que se ajustan a una gran cantidad de solicitantes.
2. Cuenta con herramientas de solicitud y seguimiento de préstamos innovadoras.
3. Ofrece tarifas en su página web que pueden ser consultadas por cualquier solicitante antes de iniciar una solicitud.

Bank of America
1. Exige una cuota inicial baja.
2. Ofrece descuentos en las tasas de interés.
3. Las tasas no son fijas, pero permiten el bloqueo al momento de la solicitud.
4. Exige extractos bancarios del solicitante.
5. Exige declaración de impuestos y formulario W-2.

¿Cuáles son los requisitos adicionales para comprar una casa en Estados Unidos con ITIN?

Si bien el ITIN puede ofrecer un gran avance en lo que podría ser la compra de una casa en Estados Unidos, Créditos en USA menciona algunos requisitos adicionales que cada solicitante debe cumplir para lograrlo, más allá de la obtención de un crédito hipotecario:

1. Poder cubrir del 15% al 20% del valor de la propiedad.
2. Haber introducido al menos un reembolso de impuestos usando el número ITIN.
3. Ofrecer una prueba de trabajo de 2 años de trabajo y un año de ingresos.
4. Consignar comprobantes de pago de los últimos 30 días.
5. Tener al menos 600 en puntaje de crédito. La mayoría de las instituciones exigen un mínimo de 620, pero algunas aceptan solicitudes con este valor.

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