Asociación de propietarios: qué es

Cuando compras una casa, es importante tener en cuenta todos los detalles, como su tamaño, estilo, antigüedad, cantidad de habitaciones que tiene, comodidades disponibles, ubicación y su precio. Todo esto te hará ver si te conviene hacer la transacción o no. Otro de los factores importantes a tomar en cuenta es si la casa que tienes bajo la lupa requiere que te unas a una Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés). Te vamos a explicar de qué se trata, cómo funciona y qué puedes esperar de vivir en una comunidad administrada por esta organización.

Puntos clave

• Las HOAs son organizaciones privadas que gestionan comunidades residenciales.
• Comprar una propiedad bajo su jurisdicción convierte automáticamente al propietario en miembro de la HOA, sujeto a sus reglas y cuotas.
• Las cuotas varían según tipo de propiedad, ubicación, servicios ofrecidos y gastos operativos.
• Ofrecen mantenimiento del vecindario, acceso a comodidades exclusivas y mediación en conflictos entre residentes.
• Pueden imponer restricciones sobre el uso de la propiedad, aumentar tarifas discrecionalmente y cobrar cargos adicionales.

¿Qué hace una Asociación de Propietarios?

Las asociaciones de propietarios, que son conocidas por su abreviatura HOAs, son organizaciones privadas que supervisan la gestión de ciertas comunidades residenciales. Se pueden encontrar dentro de alguna subdivisión, comunidad, edificio de condominios y la cual se encarga de establecer y hacer cumplir las normas para las propiedades y los residentes.

También se encargan de recaudar las respectivas cuotas de los miembros que viven en todas esas viviendas, establecen normas y reglamentos, a los que se les llama estatutos, para que puedan vivir en orden y armonía. Son dirigidas por una junta directiva y, por lo general, cobran cuotas mensuales o anuales para pagar el mantenimiento de las áreas comunes y el cuidado de las instalaciones.

Si compras una propiedad que está dentro de una jurisdicción de Asociación de Propietarios, te conviertes de manera automática en un miembro.

Cómo funciona

Se establecen dentro de comunidades conformadas por varios complejos de viviendas. Su fin es establecer un orden y que se cumplan ciertas reglas que estén relacionadas a la propiedad de jurisdicción. Son integradas por los residentes de esa comunidad y son administradas por ellos. En muchas de las ocasiones, uno de los requisitos de venta es tener que añadirse a la membresía que exige la Asociación de Propietarios en turno.

¿Cuáles son sus tarifas?

Las tarifas van a ser aterrizadas por cada Asociación de Propietarios que sea establecida en cada comunidad. Sus cuotas suelen ser mensuales o anuales y dependerán de varios factores:

• Tipo de propiedad
• Número de propiedades en el grupo
• Ubicación
• Servicios ofrecidos
• Gastos de explotación

En Estados Unidos, las tarifas pueden oscilar entre los $200 y los $400 dólares por mes. Sin embargo también hay algunas tarifas que se pueden encontrar en los $100 dólares y en algunos casos, como en los condominios de lujo, estas pueden llegar hasta los $10,000 dólares. En algunos casos estas cuotas se van a pagar de manera trimestral, semestral o anual. La regla la establecerá desde un inicio la misma Asociación de Propietarios.

Algunos de los costos que te cubrirá esta tarifa, de manera general, son los siguientes:

• Recolección de basura
• Paisajismo
• Gimnasio comunitario, piscina o zonas comunes
• Seguridad
• Mantenimiento y reparaciones

Ventajas

• Alguien más cuida a tu vecindario y lo mantiene en orden. Este mantenimiento beneficia al valor de tu propiedad.
• Te puede dar acceso a beneficios exclusivos como el de una piscina, área de juegos, club o gimnasio.
• Sirve como mediador si se presenta alguna disputa entre vecinos.

Desventajas

• Las asociaciones suelen tener mucho poder sobre el mantenimiento y de cómo puedes vivir en tu propia casa.
• Las tarifas asociadas a esta organización pueden causar estragos en tu presupuesto.
• Pueden ir aumentando las tarifas a propia discreción de la Asociación de Propietarios.
• El cobro de algunos cargos adicionales.
• Restricciones y falta de privacidad.
• Tu casa puede estar en riesgo en el caso de que se ejecute alguna hipoteca.

Conclusiones

Al adquirir una casa, es esencial analizar todos los aspectos relacionados con la propiedad, desde su tamaño y estilo hasta su ubicación y precio. Uno de los elementos clave que no debe pasarse por alto es si la casa pertenece a una comunidad administrada por una Asociación de Propietarios (HOA). Esta organización regula las normas del vecindario, administra áreas comunes y asegura el mantenimiento de la comunidad, lo que puede impactar significativamente la experiencia de vivir en esa propiedad.

Las HOAs ofrecen ventajas importantes, como el cuidado del vecindario, acceso a instalaciones exclusivas y la mediación de conflictos entre vecinos. No obstante, estas organizaciones también conllevan obligaciones. Los propietarios están sujetos a las reglas establecidas y deben pagar cuotas que pueden variar ampliamente según factores como la ubicación y los servicios ofrecidos. Estas tarifas, aunque suelen cubrir beneficios como la recolección de basura y el mantenimiento de áreas comunes, también representan un compromiso financiero que debe considerarse cuidadosamente.

Es fundamental evaluar las implicaciones de vivir bajo una HOA antes de realizar la compra. Si bien las ventajas pueden aumentar el valor y la calidad de vida en la comunidad, las restricciones y costos adicionales podrían ser un desafío para algunos propietarios. Tener claridad sobre las reglas y obligaciones asociadas garantizará que la decisión de compra sea informada y alineada con tus necesidades y estilo de vida.

FAQs

¿Es obligatorio ser miembro de una HOA si compro una propiedad dentro de su jurisdicción?

Sí, en la mayoría de los casos. Si compras una propiedad en una comunidad administrada por una HOA, te conviertes automáticamente en miembro y estás obligado a cumplir con sus reglas y a pagar las cuotas establecidas.

¿Qué pasa si no pago las tarifas de la HOA?

El incumplimiento puede generar multas, recargos e incluso la posibilidad de que la HOA coloque un gravamen o ejecute una hipoteca sobre la propiedad.

¿Puedo negociar las reglas de una HOA?

Las reglas son establecidas en los estatutos de la HOA y, aunque puedes plantear inquietudes en las reuniones, los cambios suelen requerir el consenso de la junta directiva y otros miembros de la comunidad.

¿Cómo saber si una HOA es adecuada para mí?

Antes de comprar una propiedad en una comunidad con HOA, revisa sus estatutos, reglas, historial de tarifas y servicios ofrecidos. Asegúrate de que sus beneficios y regulaciones estén alineados con tus expectativas y estilo de vida.

Fuentes

• Ramsey
• Rocket Mortgage
• Bankrate