¿Qué son los bienes raíces?

La compra y venta de inmuebles es el área que abarcan los bienes raíces. Se trata de todo tipo de propiedades que incluyen casas, edificios y terrenos y que por su naturaleza propia no pueden moverse del lugar en donde están.

Punto clave

• Comprende la compra y venta de propiedades inmóviles como casas, edificios y terrenos.
• Su característica principal es la inmovilidad, similar a la raíz de un árbol.
• Incluye también buques y aeronaves acuáticas debido a su función en la superficie marítima.
• Los bienes raíces abarcan la tierra y sus recursos naturales más las mejoras permanentes.
• Los bienes inmuebles incluyen también el negocio inmobiliario.
• Ubicación, economía, tasas de interés, políticas gubernamentales y demografía.

Definición

Su nombre viene de su característica principal, que es no poder moverse del lugar en donde están, como la raíz de un árbol, que permanece ahí, fija. Esta unión puede ser física o también jurídica, que en dado caso significaría que son inseparables legalmente. Este concepto de bienes raíces también integra a buques y aeronaves acuáticas, ya que su función es sobre la superficie marítima.

Son considerados como activos fijos cuando se contabilizan en el departamento de finanzas de una compañía, lo que incrementa el valor de tu patrimonio. Se diferencian de los bienes personales, porque estos últimos son propiedades que tienen movimiento, como lo son los vehículos, las embarcaciones, la joyería, los muebles y los equipos agrícolas.

Tipos de bienes raíces

Se dividen de acuerdo a su tipología, en:

Bienes inmuebles residenciales

Se refiere a cualquier propiedad usada con fines residenciales.

Bienes inmuebles comerciales

Se refiere a cualquier propiedad usada con fines comerciales.

Bienes inmuebles industriales

Se refiere a aquellas propiedades que se usan para la fabricación, producción, distribución, almacenamiento e investigación y desarrollo.

Terreno

Se refiere a propiedades no desarrolladas como terrenos baldíos y tierras agrícolas.

Bienes raíces según su naturaleza

Como el suelo y subsuelo

Bienes raíces por incorporación

Como las construcciones que están asentadas de manera indefinida en el terreno.

Bienes raíces según su destino

Son las mejoras que se le hacen a los bienes raíces de origen y que ayudan a incrementar su valor.

Bienes raíces según su analogía

Como lo son las hipotecas.

Bienes raíces por acceso

Como el mobiliario fijo de los bienes raíces principales como puertas, ventanas, reformas…, por mencionar algunas.

Bienes raíces por representación

Como las escrituras y registros que otorgan la titularidad al propietario.

¿Bienes raíces y bienes inmuebles son lo mismo?

Cuando hablamos sobre bienes raíces nos referimos a la parte de la tierra y a sus recursos naturales, sumado a cualquier mejora o adición que los propietarios le agreguen de manera permanente, por ejemplo, una casa.

En tanto, los bienes inmuebles también se incluye, además de los bienes raíces, el negocio inmobiliario.

¿Qué es un agente de bienes raíces?

Un agente de bienes raíces es ese profesional que se dedica a ofrecer sus servicios a compradores y vendedores de propiedades dentro del mercado inmobiliario. Sus principales funciones son:

• Brindar asesoría a quienes participen en transacciones que estén vinculadas a los bienes raíces
• Ser mediador entre la oferta y la demanda
• Gestionar las operaciones y los procesos inmobiliarios

Servicios que se ofrecen dentro de los bienes raíces

• Tasación comercial
• Acompañamiento durante el proceso de compra
• Acompañamiento durante el proceso de venta
• Alquiler de propiedades
• Marketing
• Gestión documental y legal
• Asesoramiento sobre inversiones

Inversiones en los bienes raíces

Se puede hacer en diversas opciones, tales como:

• La compra de una vivienda
• La inversión o el alquiler de propiedades
• La compraventa de viviendas

De acuerdo a un informe de ventas que se realizó en Estados Unidos en el 2021, los vendedores de viviendas de todo el país obtuvieron una ganancia de $94,092 dólares, un 45.3% de retorno de la inversión, un 45% más que los $64,931 dólares obtenidos en 2020 y un 71% más que los $55,000 dólares de hace dos años, explica un informe de Investopedia.

Factores que influyen en el mercado de bienes raíces

• Ubicación
• Economía
• Tasas de interés
• Políticas gubernamentales
• Demografía

Conclusiones

La compra y venta de bienes raíces es una actividad esencial para el desarrollo económico y social, ya que implica la adquisición, uso y mejora de propiedades que abarcan desde terrenos hasta edificaciones residenciales, comerciales e industriales. Su característica distintiva, la inmovilidad, establece su conexión directa con la tierra y sus recursos naturales, lo que también los diferencia de otros tipos de bienes como los personales, que son móviles. Además, los bienes raíces representan un activo fijo que puede incrementar el patrimonio tanto de individuos como de empresas.

La diversidad en la clasificación de los bienes raíces permite comprender su versatilidad y valor en diferentes contextos. Desde propiedades residenciales que satisfacen necesidades habitacionales, hasta bienes comerciales e industriales que impulsan la economía, los bienes raíces son fundamentales para la infraestructura y el crecimiento de las comunidades. Adicionalmente, factores como la ubicación, la economía, y las políticas gubernamentales juegan un rol determinante en el valor y dinamismo del mercado inmobiliario.

Por último, el mercado de bienes raíces ofrece múltiples oportunidades de inversión, que van desde la compra de propiedades hasta el alquiler y la compraventa. Estas inversiones pueden generar importantes retornos, como lo demuestra el incremento de ganancias registrado en Estados Unidos en los últimos años. En este sentido, contar con el apoyo de agentes inmobiliarios y servicios especializados es clave para garantizar una gestión eficiente, legal y estratégica de las transacciones, beneficiando tanto a compradores como a vendedores en el proceso.

FAQs

¿Cómo invertir en bienes raíces?

Las opciones de inversión incluyen:

• Comprar propiedades para uso personal o alquiler.
• Comprar y vender propiedades para generar ganancias.
• Invertir en desarrollos inmobiliarios o tierras con potencial de valorización.

¿Por qué se consideran los bienes raíces un activo fijo?

Porque son propiedades permanentes que no se mueven y, en el contexto financiero, incrementan el valor patrimonial de una persona o empresa.

¿Qué es una hipoteca en bienes raíces?

Una hipoteca es un acuerdo legal en el que una propiedad se utiliza como garantía para asegurar un préstamo, generalmente para adquirir la misma propiedad.

¿Cómo afecta la ubicación al valor de una propiedad?

La ubicación determina el acceso a servicios, transporte, empleo y calidad de vida, lo que puede aumentar o disminuir significativamente el valor de un inmueble.

Fuentes

• Investopedia
• Grupo Caisa
• Economipedia