Alquileres en EE. UU.: 15 ciudades con los mayores incrementos en renta desde 2020
Ninguna zona de los Estados Unidos ha estado completamente a salvo de la pronunciada inflación de los alquileres durante la última media década
Los alquileres en Estados Unidos siguen aumentando principalmente debido a una escasez crónica de viviendas que satisface una alta demanda, intensificada por los cambios posteriores a la pandemia. Crédito: N ON NE ON | Shutterstock
Desde 2020 muchos inquilinos han sentido que el alquiler pasó de ser un gasto más a un “peso pesado” en su presupuesto mensual. En los últimos años ciertas ciudades de Estados Unidos vivieron aumentos muy pronunciados en la renta, lo que ha generado presión sobre hogares, decisiones de vivienda y el verdadero costo de vivir en algunas zonas del país.
Un análisis reciente sobre rentas de mercado justo revela cuáles son las áreas metropolitanas donde los alquileres de un cuarto se dispararon con mayor fuerza desde 2020. En muchos casos estos incrementos no solo afectaron a quienes buscan departamento nuevo, también alcanzaron a quienes trataban de renegociar su contrato sin subir demasiado el pago mensual.
Ciudades con los aumentos más grandes en renta de departamentos pequeños
De acuerdo con el estudio de LendingTree, mercados como New York, Miami y Phoenix han registrado aumentos notables desde antes de la pandemia hasta hoy. En algunos de estos destinos la renta promedio de un solo dormitorio subió entre cientos de dólares y hasta más del doble comparado con 2020. CBS News también destaca ciudades donde el alza en dólares absolutos ha sido especialmente fuerte, como San Diego, que aparece entre los mercados más costosos; incluso con subidas superiores a $500 en ciertos casos.
Estos incrementos han presionado a los inquilinos de distintas maneras. No solo se trata de pagar más al firmar un nuevo contrato, sino de vivir con la posibilidad de que el siguiente ajuste mensual o anual sea tan drástico que limite la posibilidad de ahorrar, mudarse o incluso permanecer en la misma zona. En algunas ciudades el aumento supera $700 dólares respecto a la renta que se pagaba hace pocos años para un departamento básico. Estas son las 15 ciudades donde la renta ha subido más desde 2020:
- New York, NY: aumento de $854 dólares o el 47% más.
- San Diego, CA: aumento de $817 dólares o el 50% más.
- Miami, FL: aumento de $764 dólares o el 62% más.
- Riverside, CA: aumento de $671 dólares o el 61% más.
- Tampa, FL: aumento de $656 dólares o el 63% más.
- Sacramento, CA: aumento de $644 dólares o el 54% más.
- Atlanta, GA: aumento de $620 dólares o el 60% más.
- Orlando, FL: aumento de $591 dólares o el 52% más.
- Boston, MA: aumento de $552 dólares o el 29% más.
- Phoenix, AZ: aumento de $551 dólares o el 53% más.
- Nashville, TN: aumento de $547 dólares o el 53% más.
- Seattle, WA: aumento de $547 dólares o el 34% más.
- Raleigh, NC: aumento de $543 dólares o el 52% más.
- Las Vegas, NV: aumento de $541 dólares o el 58% más.
- Virginia Beach, VA: aumento de $540 dólares o el 56% más.
Qué significa este aumento para quienes rentan o buscan vivienda
Para muchas familias estos incrementos representan un cambio real en su presupuesto mensual. En ciudades donde la renta creció más rápido que los salarios, asumir una vivienda se ha vuelto cada vez más difícil. Un aumento en el alquiler de $300, $600 o incluso $800 dólares al año puede desajustar el bolsillo y obligar a replantear decisiones tan básicas como el tamaño del hogar o la distancia al trabajo.
Los incrementos más fuertes en departamentos pequeños suelen impactar el resto del mercado, porque cuando el espacio básico se vuelve más costoso, el resto de las categorías tienden a moverse en consecuencia, como indica la información de Zillow. Esto explica por qué muchas personas terminan buscando viviendas compartidas, áreas periféricas o contratos con condiciones más largas para evitar subidas frecuentes.
Al mismo tiempo, los datos muestran que hay mercados que aumentaron mucho menos, lo que puede representar una oportunidad para quienes buscan estabilidad. Por eso al considerar una mudanza o un nuevo contrato, no basta con ver el precio actual. Revisar cómo ha evolucionado la renta en los últimos años puede ser una herramienta para anticipar qué tan sostenible será vivir en esa ciudad.
Para quienes dependen del alquiler, la vivienda se ha convertido en una decisión estratégica que impacta directamente la calidad de vida. Y en los mercados donde la renta sube sin freno, encontrar un hogar ya no es solo cuestión de buscar un techo, sino de asegurarse de que el bolsillo pueda sostenerlo.
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