Cada vez más estados de EE.UU. buscan frenar los aumentos de renta: revisa la lista
Más de 20 estados ya actúan contra los algoritmos que inflan los alquileres. Descubre cuáles son y cómo podrían cambiar el mercado
El alquiler en Estados Unidos va a variar de acuerdo al estado donde se esté establecido. Crédito: Shutterstock
Encontrar un departamento asequible en Estados Unidos se ha convertido, para muchas familias, en una carrera cuesta arriba. Pero ahora el debate ya no gira únicamente en torno a la escasez de vivienda o la inflación. Cada vez más legisladores apuntan hacia otro protagonista menos visible: los algoritmos que ayudan a fijar el precio de los alquileres.
Al menos 21 estados han presentado, impulsado o aprobado leyes para limitar el uso de programas informáticos que recomiendan cuánto cobrar por la renta de una vivienda. Sus defensores sostienen que estas herramientas pueden contribuir a disparar los precios. La industria inmobiliaria, en cambio, asegura que solo permiten tomar decisiones más eficientes.
El resultado es una nueva disputa que podría cambiar la forma en que se calcula el costo de alquilar un hogar.
¿Qué es la fijación algorítmica de alquileres?
Estos programas analizan grandes volúmenes de información antes de sugerir un precio.
Entre los datos que utilizan se encuentran:
- La ocupación de edificios.
- Rentas de propiedades similares.
- Tendencias del mercado.
- Actividad reciente de arrendamientos.
- Información de múltiples propietarios.
Los críticos sostienen que, cuando el software utiliza datos privados de la competencia, puede terminar coordinando aumentos de precios de manera indirecta y reducir la competencia entre propietarios.
Quienes apoyan estas restricciones argumentan que la tecnología no solo refleja el mercado, sino que también puede influir en él.
¿Qué estados ya están tomando medidas?
No todas las propuestas han seguido el mismo camino. Algunas fueron aprobadas, otras permanecen en análisis y varias se quedaron estancadas en las legislaturas estatales.
Nueva York abrió el camino
Nueva York fue el primer estado en aprobar una ley dirigida específicamente a este tipo de prácticas.
La gobernadora Kathy Hochul promulgó en 2025 una legislación que impide que empresas tecnológicas faciliten acuerdos entre propietarios mediante software capaz de coordinar precios utilizando información compartida entre competidores.
La medida busca evitar que sistemas automatizados contribuyan a elevar artificialmente el costo de la vivienda en uno de los mercados inmobiliarios más caros del país.
Nueva Jersey acaba de sumarse
El movimiento más reciente ocurrió el 20 de julio, cuando la gobernadora Mikie Sherrill firmó la Ley FAIR (Prohibit Algorithmic Rent Inflation Act).
La nueva norma establece protecciones adicionales para los inquilinos y regula el uso de herramientas tecnológicas que, según el estado, podrían inflar de manera artificial los precios de los alquileres.
La decisión llega mientras aumenta el escrutinio sobre estas plataformas. Incluso algunos grandes propietarios ya enfrentaron demandas de fiscales estatales por utilizar software de fijación algorítmica y, en 2025, uno de ellos aceptó pagar millones de dólares para resolver varios litigios.
¿Qué significa esto si rentas una vivienda?
Por ahora, estas leyes no fijan un límite al precio de los alquileres ni garantizan reducciones inmediatas.
Lo que buscan es aumentar la transparencia y evitar que programas informáticos influyan en los precios utilizando información que pueda reducir la competencia entre propietarios.
En un país donde el acceso a una vivienda asequible sigue siendo una de las mayores preocupaciones económicas, la batalla ya no solo se libra en las legislaturas. También ocurre detrás de una pantalla, donde un algoritmo puede terminar influyendo en cuánto pagas cada mes por tener un techo.
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