Las ciudades donde comprar casa ya se convirtió en una pesadilla: los precios se desploman
Zillow revela las ciudades con la peor caída en precios de vivienda y advierte más debilidad en el mercado inmobiliario
Las tasas hipotecarias continúan elevadas y los costos de seguros, mantenimiento e impuestos siguen presionando los presupuestos familiares. Crédito: Shutterstock
Durante años, comprar casa en Estados Unidos parecía una carrera imposible para millones de familias hispanas. Los precios subían, las tasas hipotecarias se disparaban y muchas personas sentían que el sueño de tener vivienda propia se alejaba cada vez más. Pero ahora el mercado comienza a cambiar… y no precisamente de manera tranquila.
Nuevos datos de Zillow muestran que cientos de ciudades ya enfrentan caídas en los precios de la vivienda, mientras expertos advierten que la desaceleración podría extenderse hasta 2026.
La plataforma, que monitorea 894 mercados inmobiliarios en Estados Unidos, estima que 309 ciudades podrían registrar descensos en los precios durante el próximo año. Es decir, más de uno de cada tres mercados ya muestra señales de debilidad.
¿Cuáles son las ciudades con el peor mercado inmobiliario?
Dos ciudades destacan por encima del resto: Oakland y Cape Coral.
Según reportó el San Francisco Chronicle, ambas registraron las caídas más fuertes en precios de vivienda entre ciudades con más de 100,000 habitantes.
En Oakland, los precios han caído 11.4% desde 2025 y acumulan un desplome de 28.1% respecto a 2019. Aunque el valor promedio sigue rondando los $716,000 dólares, la demanda ya no es la misma.
El problema es que, incluso con la caída, comprar sigue siendo demasiado caro para muchas familias. Zillow calcula que una hipoteca promedio puede superar los $3,680 dólares mensuales con un enganche del 20%, una cifra más alta que muchos alquileres en la zona.
Mientras tanto, Cape Coral enfrenta una situación diferente, pero igual de preocupante.
¿Por qué Florida preocupa tanto a los expertos?
The Wall Street Journal calificó a Cape Coral como el “peor mercado inmobiliario” de Estados Unidos en 2025.
Aunque el precio medio de vivienda todavía se mantiene arriba de niveles prepandemia, la ciudad ya registra una caída anual de 11.4%. Además, cerca del 8% de los propietarios debe más dinero del que actualmente vale su casa.
Otro dato encendió las alarmas: el mercado Cape Coral-Fort Myers aparece entre los que tienen más viviendas vacías del país. Algunas estimaciones señalan tasas de desocupación cercanas al 40%.
Para muchos expertos, eso refleja un problema de exceso de oferta combinado con menor demanda y altos costos financieros.
¿Seguirán bajando los precios de las casas en 2026?
La mayoría de analistas cree que sí, aunque no en todos los mercados.
Daryl Fairweather explicó recientemente que las mayores caídas están ocurriendo en ciudades donde existen más vendedores que compradores.
Por su parte, el desarrollador inmobiliario Uri Man considera que muchos mercados simplemente están corrigiendo los aumentos acelerados que vivieron después de la pandemia.
Aun así, algunos especialistas ven oportunidades para quienes buscan comprar vivienda por primera vez. En varios mercados, los compradores ya tienen más margen para negociar precios, reparaciones e incluso tasas hipotecarias.
Lo que deben vigilar las familias hispanas
Aunque una caída en precios puede sonar positiva, el panorama sigue siendo complicado. Las tasas hipotecarias continúan elevadas y los costos de seguros, mantenimiento e impuestos siguen presionando los presupuestos familiares.
Por eso, expertos recomiendan analizar cuidadosamente el mercado local antes de comprar y evitar decisiones apresuradas basadas únicamente en la expectativa de que los precios seguirán bajando.
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