En dónde comprar una casa en menos $230,000 dólares en Estados Unidos a finales del 2023
De acuerdo con un análisis reciente sobre los 50 ciudades más grandes en Estados Unidos, hay por lo menos 15 mercados en los que puedes encontrar casas promedio por menos de $230,000 dólares
Hay zonas de los Estados Unidos, incluso en grandes ciudades del país, en los que puedes comprar una casa en menos de $230,000 dólares en lo que resta del 2023. Crédito: Shutterstock
Desde el 2022, los precios de las casas se empecinan en superar los $400,000 dólares, en promedio. A pesar de que estas cifras son devastadoras para el bolsillo de muchos consumidores, hay algunas ciudades en Estados Unidos en el que pueden comprar una vivienda a menos de $230,000 dólares para este cierre de 2023.
De acuerdo con un análisis reciente de Five Star Painting, una empresa de servicios de pintura, en 15 ciudades de las consideradas grandes en los Estados Unidos podrías comprar una casa por menos de $230,000 dólares. Esta podría ser una excelente oportunidad, especialmente, para aquellos compradores de vivienda primerizos que quieren comenzar a forjar su patrimonio en el país.
Aunque pareciera que la cifra aún podría ser insuperable para muchos bolsillos, el esfuerzo de encontrar un financiamiento para comprar una casa se vuelve más factible, si se compara con el precio promedio. De acuerdo con los datos más recientes de la Oficina del Censo de EE.UU., el precio medio de una vivienda en el país es de $431,000 dólares.
Es cierto que muchas de las casas que cuestan casi menos de la mitad del precio promedio, tal como refleja el análisis de Five Star Painting, son viviendas modestas, excelentes para quienes compran una casa por primera vez o para quienes tienen bajos ingresos. El estudio define una vivienda inicial como una casa unifamiliar, adosada a otra o en un condominio de 1,850 pies cuadrados o menos. En el análisis fueron excluidas las casas móviles, terrenos y viviendas para varias familias.
El análisis de la compañía se basa en los listados inmobiliarios de Redfin sobre las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos. En los resultados, los siguientes 15 mercados tenían los precios promedios más bajos para una vivienda inicial en agosto de 2023:
- Detroit, Michigan: $83,500 dólares
- Cleveland, Ohio: $109,650 dólares
- Memphis, Tennessee: $142,450 dólares
- Milwaukee, Missouri: $142,900 dólares
- St. Louis, Missouri: $149,500 dólares
- Hartford, Connecticut: $164,474 dólares
- Birmingham, Alabama: $166,055 dólares
- Buffalo, Nueva York: $179,900 dólares
- Kansas City, Missouri: $187,950 dólares
- Louisville, Kentucky: $199,615 dólares
- Baltimore, Maryland: $202,289 dólares
- Indianapolis, Indiana: $211,517 dólares
- Pittsburgh, Pennsylvania: $214,589 dólares
- Cincinnati, Ohio: $219,900 dólares
- Oklahoma City, Oklahoma: $227,705 dólares
Según una estimación de Zillow, el portal inmobiliario, los compradores de una casa de $230,000 dólares necesitarían ingresos de alrededor de unos $56,500 dólares para poder adquirirla, suponiendo que hagan un pago inicial del 10% del valor de la casa y tomando en cuenta que no tenga otras deudas. Si tomamos en cuenta el listado anterior, las personas con ingresos más bajos todavía podrían comprar una casa en mercados como Detroit.
El mercado inmobiliario de Detroit, el más barato para comprar una vivienda en los Estados Unidos, se ha recuperado algo desde que la ciudad se declaró en quiebra hace 10 años, pero los precios de las casas siguen estando muy por debajo del promedio para el resto del país. El descenso de los precios de las viviendas en Detroit se debe a varias razones, como el declive de la población y el número relativamente alto de ventas de casas en dificultades, esto último significa que un propietario se ve obligado a vender su propiedad porque no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca.
Al igual que Detroit, Cleveland es una ciudad que se encuentra en el llamado cinturón del óxido, con una población que ha estado en declive desde hace tiempo. Al igual que en la mayoría de las ciudades de Estados Unidos en los últimos tres años, los precios de la vivienda en Cleveland han subido, pero siguen estando muy por debajo del promedio del país.
En general, las viviendas más asequibles se encuentran en ciudades más pequeñas que no son grandes centros costeros. En esa lista están centros urbanos del Medio Oeste como Indianápolis, pero también ciudades del Sur como Birmingham, Alabama.
Además del precio de una vivienda, otra preocupación actual son los costos de los préstamos hipotecarios. En octubre, las tasas hipotecarias promedio se encontraron cerca del 8%.
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