Alquileres en EE.UU.: qué debo hacer si se ejecuta la hipoteca de la casa en la que soy inquilino

Por lo general, si el dueño de una vivienda deja de pagar las mensualidades correspondientes a una hipoteca, podría iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. En este escenario no solo se perjudicaría el dueño de la vivienda, sino cualquier individuo que esté alquilando la casa y se encuentre habitando en ella como inquilino.

No obstante, debes saber que la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) aclara que existen leyes estatales y locales que pueden proteger a los inquilino durante el proceso de ejecución hipotecaria.

Asimismo, la CPFB recomienda tener en cuenta lo siguiente:

1) Estar atento ante avisos de una posible ejecución hipotecaria: de recibir una notificación de este tipo, lo más recomendable es que te pongas en contacto directo, de forma inmediata, con el remitente, y hazle saber que eres un inquilino de dicha propiedad.

También es conveniente comunicarse con el dueño de la propiedad.

2) Verifique toda la información relacionada con el aviso de ejecución hipotecaria: puedes acudir a las oficinas donde se registran las escrituras en el condado donde está ubicada la propiedad y revisar los archivos donde se encuentran los avisos de ejecuciones hipotecarias u otros documentos.

Estas oficinas, por lo general, están asociadas a los términos en inglés land records, auditor, recorder o assessor. La CFPB recomienda, en tanto, buscar oficinas e instituciones con estos nombres para poder revisar esta información.

Cabe acotar que en estas oficinas también podrás revisar las demandas judiciales en contra del dueño de la vivienda.

De esta forma, podrás aclarar todo tipo de información confusa en torno a la ejecución hipotecaria, y no correrás riesgo de perder dinero por pago adelantado de alquiler.

3) Familiarízate con las leyes estatales y locales que te defiendan: puedes solicitar ayuda y asistencia legal en español para conocer las leyes estatales y locales que protegen a los inquilinos en EE.UU. en caso de que ocurra una ejecución hipotecaria. Otra opción para conocer más información acerca del marco jurídico que regula los alquileres en tu localidad es contactar a los juzgados locales.

Específicamente, deberías conocer cuáles son las leyes relacionadas a los siguientes tópicos:

– Cuánto tiempo puede tardar la ejecución hipotecaria.
– Cuánto tiempo tiene para mudarse después de una venta por ejecución hipotecaria.
– Si existen otras protecciones específicas para los inquilinos.

Si las leyes locales contemplan la causa justa de desahucio, es posible que estés protegido de ser desalojado luego de una ejecución hipotecaria. No obstante, probablemente necesites de un abogado para proteger tus derechos.

¿Qué debo hacer si las leyes locales no protegen a los inquilinos en caso de ejecución hipotecaria?

En este caso, debes saber que una vez que la venta por ejecución hipotecaria se lleva cabo, podrías verte obligado a mudarte dentro de los siguientes 30 días, o menos. De ser así, debes tomar todas tus pertenencias al mudarte, para evitar que el nuevo propietario no las tome o las destruya.

No obstante, es probable que aún quede espacio para la negociación, y que el nuevo dueño, a fin de evitar conflictos, pueda cubrir los gastos de la mudanza. Esto se conoce como acuerdos de dinero en efectivo por las llaves.

Finalmente, debes saber que si quieres recuperar el depósito de garantía o de prepago por el alquiler, probablemente debas presentar una demanda judicial.

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