Arrendamiento: qué es

El arrendiamiento de bienes raíces en EE.UU. es uno de los tipos de vivienda más comunes tanto para los residentes nacionales como para los inmigrantes. Con un mercado inmobiliario que cambia constantemente, es necesario aprender los más importantes aspectos sobre arrendamiento, ya que es un aspecto relevante que ayuda a tomar decisiones. Este artículo abarca los puntos más relevantes del arrendamiento, los beneficios, los inconvenientes, así como también las respuestas a las preguntas sobre este tema.

Puntos clave

• Flexibilidad para cambiar de ubicación.
• Menos responsabilidades financieras.
• Mayor accesibilidad en mercados costosos.
• Generalmente de uno o dos meses de renta se dejan como depósito de seguridad.
• Deben devolverse tras la finalización del contrato, salvo daños o pagos pendientes.

Tipos de arrendamiento

En EE.UU. existen varios tipos de arrendamiento, de los cuales, los más conocidos son:

Arrendamiento fijo: Generalmente dura de 6 meses a 1 año. Durante esta duración el inquilino paga la renta que le corresponde y el arrendador no puede desalojar al inquilino a menos que se demuestre que ha incurrido en un incumplimiento.

Arrendamiento mes a mes: Permite una mayor flexibilidad para el arrendador como también para el inquilino, pero puede implicar incrementos en la renta y con poca antelación.

Arrendamiento empresarial: Se aplica al arrendamiento comercial y generalmente incorpora términos más difíciles y de mayor duración.

Derechos y responsabilidades de los arrendadores y los inquilinos

Los derechos y responsabilidades cambian, de acuerdo con el estado, sin embargo, algunos principios generales, son:

Del arrendador:

• Mantener la propiedad en condiciones de alquiler.
• Proporcionar aviso previo antes de acceder a la propiedad alquilada.
• Cumplir con las leyes encaminadas a la vivienda, locales, así como también las leyes encaminadas a la discriminación.

Del inquilino

• Pagar la renta a tiempo.
• Mantener la propiedad en buen estado.
• Notificar al arrendador sobre reparaciones necesarias.

Depósitos de seguridad

Los depósitos de seguridad suelen ser equivalentes a uno o dos meses de renta y están destinados a cubrir daños o incumplimientos de contrato. En la mayoría de los estados, los arrendadores deben devolver este depósito dentro de un plazo establecido tras la finalización del contrato, a menos que haya daños o pagos pendientes.

Beneficios del arrendamiento

1. Flexibilidad

El arrendamiento permite a los inquilinos cambiar de ubicación con relativa facilidad, sin la carga financiera y burocrática que implica la compra de una vivienda.

2. Menos Responsabilidades Financieras

A diferencia de los propietarios, los inquilinos no tienen que pagar impuestos inmobiliarios ni costosos mantenimientos estructurales.

3. Accesibilidad

En áreas donde el mercado de la vivienda es costoso, alquilar puede ser una opción más viable económicamente en comparación con comprar una propiedad.

Desafíos del Arrendamiento

1. Incremento de rentas

Los precios del alquiler pueden aumentar considerablemente, especialmente en ciudades con alta demanda, lo que puede dificultar la estabilidad financiera de los inquilinos.

2. Requisitos de arrendamiento

En muchos casos, los arrendadores requieren historial crediticio sólido y comprobantes de ingresos, lo que puede ser un obstáculo para inmigrantes o personas con historial financiero limitado.

3. Restricciones en la propiedad

Los arrendadores pueden imponer restricciones, como prohibiciones de mascotas, limitaciones en decoraciones o reglas sobre el uso de espacios comunes.

Conclusión

El arrendamiento en Estados Unidos es una opción viable para muchas personas, ya que ofrece flexibilidad y menores responsabilidades financieras en comparación con la compra de una vivienda. Sin embargo, es crucial conocer los términos del contrato y las leyes estatales para evitar problemas legales o financieros.

Si bien el alquiler puede proporcionar estabilidad a corto plazo, es importante considerar factores como aumentos en la renta y restricciones del arrendador. Antes de firmar un contrato, se recomienda evaluar las opciones y negociar términos que beneficien a ambas partes.

Finalmente, entender los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del arrendador ayuda a crear una relación de arrendamiento más justa y armoniosa. Con el conocimiento adecuado, los inquilinos pueden tomar decisiones informadas y evitar inconvenientes en su experiencia de arrendamiento.

Preguntas frecuentes

¿Se puede negociar el precio del alquiler?

Sí, en algunos casos los arrendadores pueden estar abiertos a negociar, especialmente si la unidad ha estado vacante por un tiempo o si el inquilino tiene un historial sólido de pago puntual.

¿Qué hacer si el arrendador no cumple con las reparaciones?

Si el arrendador no responde a solicitudes razonables de reparación, el inquilino puede reportarlo a las autoridades locales de vivienda o, en algunos estados, retener el pago del alquiler hasta que se resuelva el problema.

¿Qué sucede si el inquilino quiere terminar el contrato antes de tiempo?

Dependerá de los términos del contrato. Algunos arrendamientos incluyen cláusulas de penalización, mientras que otros permiten la subrogación o la búsqueda de un nuevo inquilino para asumir el contrato.

¿Pueden desalojarme sin previo aviso?

En la mayoría de los estados, los inquilinos tienen derechos legales que impiden desalojos sin previo aviso. Generalmente, el arrendador debe notificar con un período de anticipación y, en algunos casos, obtener una orden judicial.

¿Cómo afecta el historial crediticio al arrendamiento?

Un buen historial crediticio facilita la aprobación del arrendamiento. Si un inquilino tiene crédito bajo, podría necesitar un aval o pagar un depósito más alto.

Fuentes

• Investopedia
• Conceptos jurídicos
• Economipedia
• Abogado