Casas en menos de $200,000 dólares en Estados Unidos: en cuáles ciudades y sus precios promedio

El mercado inmobiliario continúa en un proceso de estabilización, luego de que los precios promedio de las viviendas aumentaron a casi el medio millón y las tasas hipotecarias se acercaron peligrosamente al 7% durante 2022. Como es lógico, eso alejó a muchos compradores, quienes vieron diluirse sus sueños de tener casa propia o cancelando sus contratos de compra-venta. A pesar de que parece irreal, hay ciudades en Estados Unidos que mantienen viviendas en un precio promedio inferior a los $200,000 dólares.

El portal inmobiliario Realtor dio a conocer 10 ciudades donde los precios de las casas están por debajo de los $200,000 dólares, señalando cuántos listados en la zona tienen ese costo. Nosotros decidimos retomar sólo las 5 ciudades de mayor asequibilidad.

Aun así, los compradores deben ser precavidos y conseguir una buena oferta de interés hipotecaria (las tasas hipotecarias actuales rondan el 6% para préstamos de tasa fija a 30 años) para aprovechar las gangas que se pueden encontrar en ciertas partes de EE.UU. y leer muy bien este artículo, porque en algunos casos podrían tener que invertir más dinero para una renovación o deberían pensarlo dos veces antes de comprar cualquier propiedad.

1. Detroit, MI

Detroit es la ciudad en Estados Unidos con la mayor cantidad de listados con un precio inferior a los $200,000 dólares, con 3,926 viviendas, eso es el 39% de los listados que se encuentran en el portal de Realtor. De hecho, casi la mitad de estos listados tienen un precio inferior a los $100,000 dólares (¡una verdadera ganga!).

Un factor a considerar es el hecho de que también es la ciudad con las casas más pequeñas de todas las ciudades enlistadas por Realtor, con un tamaño de vivienda promedio general del área metropolitana por debajo de los 1,500 pies cuadrados.

Asimismo, expertos inmobiliarios señalan que muchas de las casas en la ciudad son tan antiguas, que probablemente requerirían de por lo menos $50,000 dólares para mejorar sólo la mitad de las necesidades de la vivienda.

2. Pittsburgh, PA

Casi 1 de cada 3 casas en venta en la ciudad del acero cuesta menos de $200,000 dólares, con 2,026 listados. Pittsburgh ha experimentado una renovación significativa en los últimos años, y esos esfuerzos combinados con precios más bajos han hecho que el área sea atractiva tanto para compradores como para inversionistas.

Al igual que Detroit, Pittsburgh tiene casas relativamente pequeñas, con poco más de 1,500 pies cuadrados para la cotización promedio.

3. Cleveland, OH

El 31% de todas las casas enlistadas en la ciudad, alrededor de 1,598 viviendas, están en un precio inferior a los $200,000 dólares. De hecho, Cleveland tiene el precio de cotización promedio general más bajo en este momento a $189,000 dólares. Incluso muchas de sus mansiones son de las más baratas del país.

Además, por la asequibilidad general de la ciudad, hay muchos compradores inversionistas que mejoran las propiedades, ya que también la construcción es barata en la zona, para rentar o vender a un precio mayor. Expertos inmobiliarios sugieren que una casa renovada puede vender incluso por encima de los $400,000 dólares.

4. St Louis, MO

Es cierto que sus 1,622 listados, un 22% de las casas a la venta en esta ciudad, están a menos de $200,000 dólares y es atractivo para cualquier bolsillo, sin embargo, tiene un par de problemas que hacen que sus casas se mantengan por debajo y que sería bueno considerar antes de comprar: la delincuencia y las tensiones raciales.

Ferguson, una ciudad en el extremo noroeste de la metrópoli, se convirtió en el centro del movimiento Black Lives Matter, después del tiroteo de Michael Brown en 2014. En pocas palabras, debido a que la zona es conflictiva, los bienes raíces seguirán siendo asequibles, pero inseguros.

5. Baltimore, MD

Con poco más de 1,200 listados (1,202 para ser exactos), Baltimore se cuela a esta lista, a pesar de que también es la ciudad con el precio medio de cotización más alto, con $319,000 dólares en enero. Por eso es que las casas baratas en menos de $200,000 dólares sólo representan el 17% de los listados totales de la zona.

Baltimore es reconocido entre los expertos inmobiliarios como “siempre al borde de un regreso”, haciendo referencia al hecho de que así como puedes encontrar vecindarios muy caros con las personas más ricas de la ciudad, a unas pocas cuadras te puedes encontrar con la realidad contraria, las comunidades económicamente más pobres.

Sin embargo, los analistas señalan que con la creación del Maglev, un tren de alta velocidad para conectar Baltimore con Washington DC., podría convertirse en una buena inversión comprar en estos momentos, ya que se estima que los precios del área podrían aumentar próximamente.

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