Cómo chequear qué dice tu verificación de antecedentes como inquilino en EE.UU. si no puedes lograr un alquiler

Alquilar una vivienda en Estados Unidos no es tarea fácil. En algunas ciudades, la gente debe ganar hasta $250,000 dólares para poder cumplir la regla del 30% de los costos habitacionales, y además deben cumplir con requisitos como poseer un muy buen historial de inquilinato para que les sea aprobado un contrato de arrendamiento. Por tanto, todas las personas con interés en alquilar un departamento deben tener en cuenta la existencia de los antecedentes de inquilinos, a fin de que sus procesos de solicitud de renta sean aprobados.

Para los que no lo sepan, los antecedentes de inquilinos son reportes que los caseros suelen revisar para decidir si efectivamente te alquilan o no una propiedad específica, y usualmente es uno de los documentos más importantes para decidir de cuánto será el monto del depósito de seguridad.

Estos antecedentes suelen incluir:

1) Tus reportes crediticios.
2) Tu historial de alquileres, incluyendo demandas de desalojo.
3) Tu verificación de empleo.
4) Tus antecedentes penales, incluyendo ofensas sexuales-
5) Si estás o no en la lista nacional de vigilancia anti-terrorista.
6) Un puntaje de riesgo basado en el criterio del casero.

Estos reportes suelen ser elaborados por empresas como AmRent.

¿Cómo puedes chequear qué dice tu verificación de antecedentes como inquilino en EE.UU.?

De acuerdo con la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés), si tu solicitud de alquiler es rechazada debido a la información contenida en tu reporte de antecedentes como inquilino, esto es considerado como una “acción adversa”, lo que quiere decir que tienes derecho a solicitar una copia gratuita de este reporte para revisar la razón de la negación del alquiler.

De igual forma, si tu alquiler es aprobado, pero el monto de depósito es muy elevado debido a la información contenida en el reporte de antecedentes como inquilino, también tienes derecho a solicitar una copia.

Asimismo, el casero debe, por ley, decirte:

1) El nombre, la dirección y el número telefónico de la compañía que le facilitó el reporte de antecedentes de inquilino.

2) Tus derechos de solicitar una copia gratuita de este reporte.

3) Que tienes derecho a disputar cualquier información que consideres como equivocada.

¿Qué debo hacer si mi reporte de antecedentes como inquilino tiene errores?

En ocasiones, tus reportes de antecedentes como inquilino pueden tener errores como demandas de desalojo o cuentas no pagadas que en realidad pertenecen a otra persona con tu mismo nombre o uno similar.

Debes saber que existen ciertas protecciones, como la Ley Federal Cares, la cual prohíbió el cobro de cuotas por atraso de la renta entre el 27 de marzo y el 24 de julio de 2020. Por tanto, si tienes algunas deudas no pagadas en este período, tienes derecho a que se remuevan de tu reporte de antecedentes como inquilino.

En estos casos, debes disputar la información directamente a la compañía que generó el reporte.

Para ello, puedes enviarles un correo electrónico o una carta que incluya:

1) Tu información de contacto (nombre completo, dirección y número de teléfono).
2) Tu número de reporte, si lo tienes.
3) Una identificación clara de cada error.
4) Una explicación de por qué estás disputando los errores.
5) Una solicitud de corrección o remoción de la información equivocada.
6) Una copia de tu reporte de antecedentes como inquilino que contenga los elementos en disputa.

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