¿Cuánto debes ganar para comprar una casa en EE.UU. en 2026?
¿Cuánto debes ganar para comprar una casa en Estados Unidos en 2026? El dato de Redfin revela la brecha entre salarios, precios y hipotecas.
Comprar casa en Estados Unidos en 2026. Crédito: Shutterstock
Comprar una vivienda en Estados Unidos se ha convertido en una carrera en la que los salarios avanzan, pero los precios y las hipotecas no parecen querer quedarse atrás.
El dato más reciente de Redfin pone una cifra concreta al problema: necesitas ganar alrededor de $109,796 dólares al año para poder comprar una vivienda de precio medio en Estados Unidos sin destinar más del 30% de tus ingresos al pago de vivienda. El cálculo corresponde a junio de 2026 e incluye precio de la casa, tasa hipotecaria, impuestos a la propiedad y un pago inicial del 15%.
La cifra bajó apenas 0.5% frente al récord de $110,382 dólares registrado un año antes. Es una mejora, sí. Pero sería difícil llamarla un respiro.
Ganas más, pero todavía no alcanza
El ingreso anual estimado de un hogar estadounidense es de $87,599 dólares. Eso deja una diferencia de $22,197 dólares frente al salario necesario para comprar una vivienda típica.
Hay una señal positiva: hace un año esa brecha era de $26,125 dólares. Los ingresos están creciendo un poco más rápido que los costos de vivienda. El problema es que la distancia sigue siendo demasiado grande para muchas familias.
Y aquí aparece un dato que quizá explique mejor la frustración de quien lleva meses buscando casa: un hogar con el ingreso típico tendría que destinar aproximadamente 37.6% de sus ingresos para pagar la vivienda de precio medio. Eso supera la referencia tradicional del 30%.
No todos los compradores necesitan ganar lo mismo
Tu código postal puede cambiar completamente la respuesta.
En algunos mercados del país, el salario necesario para comprar una casa típica supera ampliamente los $200,000 dólares. San Francisco es el ejemplo extremo entre las grandes áreas metropolitanas analizadas por Redfin: allí necesitas aproximadamente $453,205 dólares anuales.
San José tampoco es precisamente accesible. El ingreso requerido alcanza $423,840 dólares, mientras que el ingreso medio local ronda los $176,401 dólares.
En el otro extremo aparecen ciudades donde comprar sigue siendo considerablemente más viable.
Redfin encontró solo tres grandes áreas metropolitanas donde el ingreso típico del hogar supera lo necesario para comprar una vivienda de precio medio:
- St. Louis
- Indianapolis
- Pittsburgh
Es una diferencia que importa mucho si estás dispuesto a cambiar de ciudad para convertir la compra de una casa en una posibilidad real.
¿Las tasas hipotecarias pueden cambiar la historia?
Sí. Y bastante.
La vivienda no se encareció únicamente porque subieran los precios. Las tasas hipotecarias también redujeron la capacidad de compra de millones de familias.
De acuerdo con Redfin, solo 34.2% de las viviendas anunciadas en junio eran accesibles para un hogar con el ingreso medio. Antes del salto de las tasas hipotecarias en 2022, más de la mitad de las propiedades estaban dentro de ese rango de accesibilidad en la mayoría de los meses.
La fotografía de 2026, entonces, es menos dramática que la de los peores momentos recientes, pero todavía incómoda: ganar casi $110,000 dólares al año no significa que puedas comprar una casa fácilmente.
Significa que estás entrando al rango que Redfin considera necesario para que la vivienda típica no consuma más del 30% de tus ingresos. Y esa diferencia entre “puedo calificar” y “puedo vivir cómodamente con la hipoteca” es precisamente la que conviene mirar antes de firmar cualquier contrato.
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