Descubre cómo un simple número en la tasa hipotecaria te haría gastar miles de dólares por una casa
La diferencia de un punto porcentual genera grandes diferencias de dinero
Una casa tiene su propio valor, pero dependiendo de la tasa hipotecaria, podría elevarse a niveles insostenibles para quien la compra. Crédito: Scott Webb | Unsplash
El sector inmobiliario ha sido fuertemente golpeada con la pandemia de coronavirus. Muchas negociaciones se quedaron truncadas por el distanciamiento social e incluso varios listados se retiraron del mercado. A pesar de estas malas noticias, la reducción de las tasas del Sistema de la Reserva Federal (FED, por sus siglas en inglés) han generado que las tasas hipotecarias estén en mínimos históricos, brindando una gran oportunidad para comprar una casa o refinanciar para aquellas personas que pueden hacerlo. Sin embargo, ¿te habías preguntado cómo se refleja esto en tu bolsillo? Podrías perder o ahorrar miles de dólares sólo por un número de diferencia de tu tasa.
Las tasas hipotecarias se basan en la temporalidad de tu solicitud (10, 15, 20 o 30 años) y pueden variar de un prestamista a otro así como de tus características propias sobre tu historial de deuda como el puntaje de crédito. Todos estos datos son los que generan que tú puedas comprar una casa con una tasa en específico. Sin embargo, el cambio en un dígito de ese porcentaje, puede provocar que pierdas o rescates miles de dólares al final de tu deuda.
Un ejemplo retomado de Fox Business disipará mejor las dudas y demostrará las diferencias de una tasa a otra.
Supongamos que comienzas tu búsqueda y encuentras el hogar de tus sueños en $400,000 dólares. Sin tomar en cuenta detalles y las razones por las que pueden variar las tasas como ya lo mencionamos, tienes un buen puntaje y cumples con todos los requisitos para ser elegible para un préstamo hipotecario.
- El prestamista 1 te ofrece un producto a una tasa de interés fija del 4% durante 30 años para tu casa de $400,000 dólares. Esa tasa de interés generaría un pago mensual de $1,909.66 por tu hipoteca. Al final, tu préstamo hipotecario costaría un total de $687,478 dólares, por lo que habrías pagado $287,478.03 en intereses.
- El prestamista 2 te ofrece un producto a una tasa de interés fija del 3% durante 30 años para tu casa de $400,000 dólares. Esta tasa de interés generaría un pago mensual de $1,686.42 por tu hipoteca. Al final, tu préstamo hipotecario costaría un total de $607,109.81 dólares, por lo que habrías pagado $207,109.81 en intereses.
Como ves, la diferencia del 1% en su tasa de interés entre una y otra propuesta, con base en el ejemplo de la casa en $400,000 dólares, te podría hacer perder (o ahorrar) $80,000 dólares durante la vigencia de tu préstamo hipotecario. Podrías pagar hasta el 20% de más del valor de la propiedad que quieres adquirir, por sólo un dígito de diferencia en tu tasa. De ahí que es importante que cuando compres una casa, no te vayas con la primera opción y mejor realices una amplia búsqueda por un servicio mejor, con la tasa más baja para tus posibilidades.
