El aumento de los alquileres comienza a desacelerarse, pero aun no son “baratos”, según Realtor

Desde que la pandemia del Covid-19 comenzó a hacer estragos en su paso por Estados Unidos, uno de los mercados que se ha visto impactado es el inmobiliario, tanto en el precio de las casas en compra, como el costo de los alquileres. Luego de 18 meses de contantes cambios, Realtor.com, especialista en el mercado inmobiliario, pudo notar que los inquilinos estadounidenses por fin están viendo un poco de alivio en lo que se refiere al ritmo aparentemente implacable del crecimiento de las rentas en el país. 

Este dato se da a conocer en medio de un reporte que prepararon del mes de octubre, el cual muestra que el crecimiento de los alquileres a nivel nacional se redujo a un 4.7% año tras año, lo que representa su ritmo más lento en los últimos 18 meses. El mismo informe indica que se registra un alquiler medio en Estados Unidos de $1,734 dólares. 

Y es que uno de los factores que hemos visto crecer a lo largo de estos meses de pandemia y post pandemia ha sido la escasez de la asequibilidad en los inmuebles. Según la Encuesta de propietarios e inquilinos de otoño de 2022, realizada por The Avail, de Realtor.com, se señala que si bien, la mayoría de los inquilinos todavía tienen problemas con la asequibilidad, una buena parte de los propietarios están planeando aumentos en los próximos 12 meses.

“Con el aumento de la inflación y los temores de recesión que son una gran preocupación para muchos consumidores, encontrar viviendas asequibles sigue siendo una prioridad para las familias. Nuestros datos indican que finalmente estamos comenzando a ver un poco de alivio del ritmo de crecimiento de alquileres de dos dígitos que experimentamos durante el apogeo de la pandemia”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

“Aunque todavía es un poco pronto para decir que estamos oficialmente en una trayectoria descendente para los precios de alquiler, los datos muestran un regreso prometedor hacia las desaceleraciones estacionales normales y sugieren que las ganancias astronómicas de los precios de los últimos años pueden haber quedado atrás”, comunicó en un texto para la prensa. 

Por ejemplo, según explica el informe, el alquiler medio en las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU. en octubre fue de $1,734 dólares, $25 dólares menos que el mes pasado y $47 dólares desde el máximo de julio.

“Esto marca el tercer mes consecutivo de crecimiento de un solo dígito y el noveno mes consecutivo de desaceleración. Sin embargo, el ritmo de crecimiento fue casi 1.5 veces más rápido que en marzo de 2020, justo antes de que llegara la pandemia. Durante finales del otoño y principios del invierno, la demanda de alquiler suele disminuir, ya que es un momento menos popular para que los hogares se muden. Este año muestra un regreso a una desaceleración estacional normal que no vimos en los últimos dos años. A pesar de estos precios de enfriamiento, los inquilinos todavía sienten el aguijón de los fuertes aumentos de los últimos años”, se explica en el informe de Realtor.com.

La Encuesta de Propietarios e Inquilinos Avail 2022 Fall, ha encontrado los siguientes datos importantes:

-Casi dos tercios (63.2%) de los inquilinos que han estado en su unidad actual durante 12 a 24 meses han visto aumentar su alquiler, frente al 52.2% en julio.

-El aumento medio de la renta mensual informado por los encuestados fue de $138 dólares para renovaciones de arrendamiento (en comparación con $160 dólares en julio) y $300 dólares para nuevos arrendamientos (igual que en julio).

-A pesar de los aumentos más bajos, la asequibilidad sigue siendo una preocupación importante, ya que el 69.5% que experimentó un aumento está considerando mudarse a un alquiler más asequible, frente al 66.2% en julio.

-Quienes estén pensando en mudarse buscan una reducción de costos del 12.5%, o alrededor de $200 dólares por mes para el arrendatario promedio. Esto es un aumento del 10.3%, o alrededor de $125 dólares, en julio.

–Más de dos tercios (70.4%) de los propietarios planean aumentar el alquiler de al menos una unidad en los próximos 12 meses (frente al 72.1% en julio).

-El número de propietarios que planean aumentar el alquiler en más del 10 % se redujo del 25.4% de los propietarios en abril al 18.3% en octubre.

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