El costo de la vivienda en EE.UU. se dispara: la hipoteca media ya supera los $2,000 dólares al mes
Comprar casa en EE.UU. es más caro que nunca: el pago mensual de hipoteca subió a $2,035 dólares en 2025, mientras los alquileres también se encarecen
Una hipoteca ahora cuesta, en promedio, $2,000 dólares mensuales en Estados Unidos. Crédito: Shutterstock
Pareciera que comprar una casa en Estados Unidos en 2025 es un sueño cada vez más difícil de cumplir. Los precios siguen subiendo como la espuma. De acuerdo a una reciente estimación realizada por la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), la media de los costos mensuales para los propietarios de vivienda con una hipoteca en el país aumentó a $2,035 dólares, por consecuencia directa de la inflación en el mercado inmobiliario de EE.UU.
El informe fue realizado por la Oficina del Censo de Estados Unidos y data que aunque el incremento es del 3.8%, ya que en el 2023 el pago promedio fue de $1,960 dólares, puede causar un impacto en los bolsillos de quienes tienen que pagar su hipoteca mensual en Estados Unidos.
“Una manera en que cuantificamos la asequibilidad de la vivienda en EE.UU. se basa en cuánto gastan los hogares en determinadas categorías, como pagos de hipoteca, seguro, impuestos, servicios públicos y tarifas varias”, afirmó Jacob Fabina, economista de la Oficina del Censo, mediante un comunicado de prensa.
“En el 2024, la mediana del porcentaje de ingresos que los jefes de hogar con hipoteca gastaban en esas categorías era del 21.4 %, lo que indica una mayor carga para los propietarios de vivienda”, agregó en el texto informativo.
El costo de una hipoteca en Estados Unidos sigue aumentando cada año. En el 2023 se registró una subida del 3%, con respecto al año 2022. Estas nuevas tarifas son más altas no solo por los pagos hipotecarios sino también por seguros más elevados.
¿Quiénes están pagando más por sus hipotecas en Estados Unidos?
De todos los estados y el Distrito de Columbia, los propietarios de vivienda con una hipoteca, aquellos que pagan más en Estados Unidos, son:
- California con un pago mensual de $3,001 dólares
- Hawaii con un pago mensual de $2,937 dólares
- Nueva Jersey con un pago mensual de $2,797 dólares
- Massachusetts con un pago mensual de $2,755 dólares
- Distrito de Columbia con un pago mensual de $3,181 dólares
“Más de la mitad de los hogares propios (59.7%) tenían un pago mensual de hipoteca en el 2024. El número de hogares propios libres y sin deuda (es decir, sin pago mensual de hipoteca) creció. En el 2024 hubo alrededor de 900,000 más hogares propios sin deuda (cerca de 35 millones en total) que en el 2023 (34.1 millones en total)”, revela la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense.
De todos los estados, Vermont (8.9%) y Nuevo México (8.7%) presentaron dos de los mayores aumentos (que no fueron significativamente diferentes entre sí) en la cantidad de viviendas propias libres y sin deuda entre el 2023 y el 2024.
¿Y qué hay de aquellos que alquilan propiedades en Estados Unidos?
El panorama de los inquilinos en Estados Unidos no es más alentador que el de quienes compran una casa. Según el informe del Censo, la mediana de alquiler bruto en Estados Unidos (costo del alquiler más los servicios públicos) aumentó un 2.7 %, de $1,448 dólares en el 2023 (ajustado por inflación) a $1,487 dólares en el 2024.
A pesar de este aumento en el costo, la mediana del porcentaje de ingresos destinados al pago de alquiler no aumentó en el 2024, puesto que permaneció en 31%, revela.
De todos los estados, Delaware, Misisipi, Idaho, Vermont y Alabama presentaron algunos de los mayores aumentos de puntos porcentuales (6.5 % o más) en la mediana de alquiler bruto.
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