Inspección de vivienda: qué es 

La inspección de vivienda es un proceso fundamental en la compra de una propiedad, ya que permite evaluar su estado estructural y funcional antes de cerrar la transacción. Un inspector profesional examina diversos aspectos de la vivienda, como el sistema eléctrico, la plomería, la calefacción y otros elementos clave, para identificar posibles problemas o reparaciones necesarias. La inspección de vivienda no solo protege al comprador de futuros inconvenientes, sino que también puede influir en la negociación del precio o en la decisión de proceder con la compra.

Puntos clave

• La inspección de vivienda es una evaluación del estado de la propiedad antes de la compra.
• Se revisan aspectos como estructura, plomería, electricidad y sistemas de climatización.
• Los hallazgos de la inspección de vivienda pueden influir en la negociación del precio o en la decisión de compra.
• No debe confundirse con la tasación, que determina el valor de mercado de la vivienda.
• Los costos de la inspección de vivienda varían según la ubicación y el tamaño de la propiedad.

¿Qué es la inspección de vivienda?

Una inspección de vivienda se refiere a una evaluación no invasiva del estado actual de una propiedad que generalmente se realiza antes de comprarla. La inspección vivienda suelen ser realizadas por un inspector de viviendas profesional que busca averías, reparaciones necesarias y otros problemas que deban solucionarse. La inspección de vivienda es una forma de reducir el riesgo al comprar una propiedad.

Por lo general el inspector de viviendas examina diferentes aspectos como la estructura de la vivienda, los sistemas de calefacción y refrigeración, plomería, el sistema eléctrico y otros elementos que pueden afectar el valor de la propiedad. La inspección de vivienda a menudo se confunde con la tasación, que implica elaborar una opinión sobre el valor de una propiedad para determinar el importe de la deuda hipotecaria.

¿Cómo funciona la inspección de vivienda?

Los compradores potenciales suelen contratar inspectores de viviendas para que visiten una propiedad y elaboren un informe escrito que detalla su estado e incluye las reparaciones recomendadas o necesarias, así como los problemas de mantenimiento y cualquier otro asunto potencialmente peligroso o costoso. El inspector es responsable de evaluar la estructura física de la vivienda, desde los cimientos hasta el techo y los sistemas y este reporte determina si la propiedad cumple con los códigos de vivienda vigentes.

Así que una vez que el vendedor haya aceptado una oferta, el comprador potencial debe programar una inspección de vivienda lo más pronto posible. Si el contrato de compra venta incluye una condición de inspección es posible que solo se disponga de un número determinado de días para completarla. Esta condición permite que el comprador desista de la compra basándose en los resultados de la inspección de vivienda. Es por esto que entre más pronto se realice, más tiempo habrá para solicitar reparaciones o negociar el precio de ser necesario.

El agente inmobiliario probablemente recomendará inspectores de confianza en la zona, pero también se pueden pedir recomendaciones a familiares, amigos y vecinos que recientemente hayan comprado una vivienda. También se pueden consultar los sitios web oficiales de Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados y la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas.

El informe de inspección de vivienda puede incluir desde defectos materiales que afectan de manera negativa el valor de la propiedad en cuestión hasta pequeños problemas estéticos. Tomando como base el informe el comprador puede decidir procesamiento con la venta, renegociar el precio, programar inspecciones adicionales, pedir al vendedor que pague ciertas reparaciones o cancelar el contrato.

Si el comprador solicita reparaciones importantes también puede solicitar una nueva inspección de vivienda con el inspector original, para verificar que el problema identificado se ha solucionado. Toma en cuenta que se pueden hacer otras inspecciones más especializadas para detectar problemas como moho, termitas, asbesto, plagas, plomo o radón, o para revisar las tuberías de alcantarillado, chimeneas u otros elementos estructurales; pero todas las anteriores pueden tener cargos adicionales.

¿Qué incluye la inspección de vivienda?

El inspector de vivienda debe realizar una inspección visual exhaustiva de las estructuras y sistemas importantes de la propiedad en cuestión. Además el inspector también puede revisar los electrodomésticos que se incluirán en la venta de la vivienda, así como cualquier riesgo general de seguridad. Este proceso suele durar varias horas e incluye una revisión de los sistemas principales de la vivienda como:

• Calefacción.
• Aire acondicionado central.
• Plomería.
• Componentes estructurales.

Es importante tener en cuenta que el inspector no reparará lo que encuentre, solo informan lo que ven. Hacer reparaciones en cualquier cosa que se inspeccione va en contra del código de ética de ASHI, por lo que no hay ningún incentivo para que el inspector encuentre un problema o no. Entre los aspectos principales que cubrirá el informe de un inspector de vivienda de acuerdo a ASHI están:

• Estado del techo.
• Señales de daños por agua.
• Sistemas eléctricos.
• Sistemas de calefacción y aire acondicionado.
• Fontanería.
• Ático.
• Aislamiento visible.
• Paredes, techos y pisos.
• Ventanas y puertas.
• Cimientos.
• Sótano y componentes estructurales.

Cuando un inspector descubre algún hallazgo importante en el que no tenga experiencia, podría recomendar especialistas para obtener más información. Pero es clave saber que estas inspecciones especiales tienen un costo adicional y pueden incluir ingenieros estructurales o expertos en sistemas sépticos, pozos, radón o asbesto.

¿Cómo prepararse para una inspección de vivienda?

1. Compradores

Para aprovechar al máximo la inversión de la inspección de vivienda es mejor estar presente durante ella y recorrer la casa junto con el inspector. Se recomienda llevar un cuaderno, tomar notas y hacer cualquier pregunta que aparezca durante el recorrido.

2. Vendedores

Un vendedor sabe lo importante que es presenta la vivienda de la mejor forma posible y esto también aplica para la inspección de vivienda del comprador. Esto no quiere decir que se deban ocultar defectos, las leyes varían según el estado, pero es posible que se tengan que revelar los problemas conocidos porque ocultos podría ponerlo en riesgo de una demanda. Es importante que un vendedor tenga su casa limpia y en buen estado antes de la inspección de vivienda.

Conclusiones

Realizar una inspección de vivienda es un paso esencial para garantizar una inversión segura y evitar sorpresas costosas después de la compra. Este proceso permite a los compradores tomar decisiones informadas, ya sea para solicitar reparaciones, renegociar el precio o incluso desistir de la compra si los problemas detectados son significativos.

Tanto compradores como vendedores deben comprender la importancia de esta inspección y estar preparados para afrontar los hallazgos. Contar con un inspector de confianza y estar presentes durante la evaluación puede hacer una gran diferencia en la experiencia de compra de una vivienda.

FAQs

¿Cuál es la diferencia entre la inspección de vivienda y la tasación?

Una tasación es la estimación independiente que realiza un profesional inmobiliario sobre el valor justo de mercado de una vivienda y esta determina el precio de venta tras evaluar su estructura física y sistemas. Por otro lado, una inspección de vivienda solo evalúa la estructura física y los sistemas de la misma para determinar si se necesitan reparaciones. El objetivo del inspector es garantizar la solidez estructural de la vivienda y no emitir un juicio sobre su valor. Si bien la mayoría de las entidades hipotecarias exigen una tasación como parte del proceso de compra de una vivienda, no suelen exigir inspecciones; sin embargo, muchos compradores solicitan una inspección para proteger su inversión.

¿Cuándo se realiza la inspección de la vivienda?

La inspección de vivienda se hace después de que el vendedor haya aceptado una oferta, pero antes de comprar la casa. Para disponer de tiempo suficiente para realizar inspecciones adicionales o para negociar con el vendedor, se recomienda programar una inspección de la vivienda lo antes posible una vez firmado el contrato. Se deben considerar al menos de siete a diez días durante el proceso de compra de vivienda para realizar la inspección.

¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda?

El costo de una inspección de vivienda varía de acuerdo a la ubicación geográfica y la casa en particular. El precio promedio en todo el país es de $343 dólares, aunque podría gastar desde $296 hasta $424 dólares, o incluso más dependiendo de dónde esté la propiedad. Otros factores que influyen en el costo de la inspección incluyen el tamaño y la antigüedad de la vivienda. El costo promedio para una vivienda grande de más de 2,000 pies cuadrados ronda los $400 dólares, mientras que para una de menos de 1,000 pies cuadrados podría costar solo $200 dólares.

Fuentes del artículo

• National Association of Realtors: Consumer Guide: Home Inspections
• International Association of Certified Home Inspectors: Home Inspection Standards of Practice
• Zillow: Home Inspections and Why They Matter
• American Society of Home Inspectors: ASHI Certified Inspectors Handbook
• Chase: Your Complete Guide to Home Inspections
• Quicken Loans: Types Of Home Inspections: A Complete Guide For Buyers
• Home Advisor: How Much Does a Home Inspection Cost?