La Fed subió las tasas de interés otra vez: cómo impacta la compra de propiedades en EE.UU.
De acuerdo a Jerome Powell, líder de la Reserva Federal de Estados Unidos: "la actividad en el sector de la vivienda se ha debilitado". En Solo Dinero te explicamos cómo se encuentra actualmente
El mercado inmobiliario está yendo a la baja, luego de la subida de las tasas de interés por parte de la Fed. Crédito: Shutterstock
La Reserva Federal de Estados Unidos (Fed, por sus siglas en ingles), anunció que subiría en 75 puntos porcentuales las tasas de interés, en un nuevo intento por combatir la elevada inflación que afecta a todo el país. Y como era de esperarse, esta decisión está teniendo ya sus estragos en el mercado inmobiliario.
De acuerdo con un estudio realizado por Axios, la desaceleración del mercado inmobiliario que se esperaba desde hace meses, por fin ha llegado. Según su investigación, las ventas de viviendas se están desacelerando, y algunos de los “Zoomtowns” (comunidades en crecimiento antes de la pandemia del Covid-19) más populares ya están viendo caídas de precios.
En una conferencia de prensa otorgada este miércoles, donde se dio a conocer que aumentarían por tercera vez en el año las tasas de interés, Jerome Powell, líder del organismo económico, comentó que “la actividad en el sector de la vivienda se ha debilitado”.
La justificación de su comentario, está respaldado por los siguientes hechos:
1.- Las firmas de contratos para la compra de viviendas, o tratos firmados pero aún no cerrados, cayeron un 8.6% en junio respecto al mes anterior, informó recientemente la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los expertos habían pronosticado una caída del 20% con respecto al 2021.
2.- Las solicitudes de hipotecas se encuentran en su nivel más bajo de actividad desde febrero de 2000.
Parece que la cosa no se va a detener aquí. Los expertos aseguran que se espera que los precios del mercado inmobiliario sigan yendo a la baja. Tan solo en el mes de julio del 2022, el 20% de los constructores redujeron los precios de las casas nuevas, según datos de Zonda, mientras que The Wall Street Journal aseguró que algunas áreas metropolitanas que atrajeron a compradores en los últimos meses, ahora se están enfriando de manera mucho más acelerada.
Por ejemplo, según Redfin, Boise, Denver, Salt Lake City y Tacoma, Washington, experimentaron la mayor cantidad de recortes de precios en junio.
“El desafío en el mercado de la vivienda es que muchos estadounidenses todavía quieren desesperadamente ser propietarios de una casa”, dijo Ali Wolf, economista jefe de Zonda, en un mensaje a Axios. “Pero el aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés más altas los han llevado al límite”, añadió.
En conclusión, para Axios, las decisiones que la Fed está tomando respecto a subir las tasas de interés están “aplastando la demanda” de casas: “Estados Unidos está sufriendo una escasez de viviendas a largo plazo”, retiraron en su informe.
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