¿Quieres pedir una hipoteca? Documentos que necesitas para la preaprobación

A diferencia de la precalificación, deberás presentar cierta documentación antes de recibir una preaprobación hipotecaria; aquí te compartimos lo más importante

Una carta de preaprobación de un prestamista establece que tú deberías poder calificar para una hipoteca y cuánto puedes esperar pedir prestado. Crédito: Nopparat Khokthong | Shutterstock

10 Mar 2025, 17:45 PM EDT

Si te sientes listo mental y financieramente para comprar una casa debes saber que obtener una preaprobación de la hipoteca es una excelente idea. Una preaprobación hipotecaria de un prestamista indica que tú deberías poder calificar y te dice cuánto puedes esperar pedir prestado. Pero debes tener en cuenta que el proceso de preaprobación de la hipoteca implica proporcionar varios documentos al prestamista.

Estos documentos buscan probar tu identidad, historial laboral, crediticio y de ingresos, así como las deudas actuales que tienes y tus reservas de efectivo. El prestamista requiere esta documentación para evaluar tu solvencia y el riesgo crediticio que representas, así determinan si calificas para una aprobación previa y bajo qué condiciones. Tener estos documentos en orden antes de presentar una solicitud puede ayudar a que el proceso sea mucho más fluido. Sigue leyendo para conocer qué documentos necesitas para una preaprobación de préstamo hipotecario.

Antes de que los prestamistas puedan aprobarte previamente un préstamo, revisarán documentos que reflejen tu situación financiera para determinar cuánto puedes pagar.

¿Qué es una preaprobación hipotecaria?

Un preaprobación hipotecaria es lo más cerca que puedes llegar a confirmar tu solvencia crediticia sin tener un contrato de compra vigente. En este proceso se completa una solicitud de hipoteca y el prestamista verifica la información que se le proporcione. Además se realiza una verificación de crédito. De ser preaprobado, recibirás una carta de aprobación precio, que es una oferta y no un compromiso, para prestarte una cantidad específica y por lo general es válida por 90 días.

Obtener una preaprobación hipotecaria es un paso inteligente que puedes dar cuando estés listo para presentar una oferta por una vivienda; ya que esta muestra a los vendedores que la persona es un comprador serie y que puede obtener una hipoteca; lo que aumenta las posibilidades de que completes la compra de la propiedad.

¿Qué documentos necesitas para la preaprobación de una hipoteca?

A diferencia de la precalificación, en la preaprobación hipotecaria se tienen que presentar ciertos documentos y la mayor parte de estos será la documentación financiera estándar que se les exige a todos los prestatarios, pero es posible que te pidan información adicional de acuerdo al tipo de préstamo, la vivienda que quieras y el trabajo que tengas. En general para la preaprobación de una hipoteca necesitarás los siguientes documentos:

Identificación personal: debe ser emitida por el gobierno e incluir foto, como la licencia de conducir, pasaporte, tarjeta de registro de extranjeros en EE.UU., etc.
Tarjeta de la Seguridad Social: otra forma de identificación que el prestamista puede solicitar.
Recibos de pago: los más recientes que muestren prueba de empleo. Pueden ser la copia del talón real de un cheque físico o copias electrónicas de los talones de pago si son mediante depósito directo.
Resúmenes bancarios: ayudan a verificar los ingresos y demuestran que se puede afrontar el pago inicial.
Documentos fiscales: copias de los dos formularios W-2 más recientes. Es probable que deba proporcionar los formularios W-2 de los empleadores para los que haya trabajado en los últimos dos años.
Resúmenes de cuentas de inversión: estos tipos de cuentas incluyen 401(k), 403(b), IRA, acciones, bonos y fondos mutuos.
Lista de deudas mensuales: el prestamista pedirá una lista de las deudas fijas como alquiler o hipoteca, préstamos para automóviles, préstamos para estudiantes, tarjetas de crédito, préstamos personales o seguro de propietarios.
Información de alquiler y referencias de propietarios: si eres inquilino, es probable que te soliciten que muestres un historial de pagos de alquiler puntuales, pero la antigüedad de los pagos o la información del propietario dependerá de tu prestamista.
Cartas de donación: si un familiar te va a dar dinero para el pago inicial de la vivienda, vas a necesitar una carta de regalo para demostrar que los fondos no son un préstamo personal que requiere devolución.
Informe crediticio: los prestamistas utilizarán el informe crediticio para determinar la tasa de su hipoteca, el monto que le aprobarán, conocer el tipo de prestatario que eres y cómo gestionas los distintos tipos de deuda.