Las tasas de interés de las hipotecas en EE.UU. llegan a su nivel más alto desde 2008: qué significa para tus finanzas

Las tasas de interés de las hipotecas cuyo plazo es de 30 años llegó a sus niveles más altos desde 2008, de acuerdo con información difundida por la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios (Freddie Mac, por sus siglas en inglés). Esta semana las tasas de interés se ubicaron en 5.89%, en comparación con las de la semana pasada, la cual fue de 5.66%.

De acuerdo con un reportaje elaborado por Yahoo Finance, esta fluctuación hace que las tasas de interés de las hipotecas se encuentren 2.5% por encima de los niveles registrados a principios de este año.

La razón de este incremento parece estar motivada por los incrementos de las tasas de interés de la Reserva Federal en EE.UU. (de hecho, se espera que el próximo incremento sea de 0.75%). Sam Khater, jefe economista de Freddie Mac, indicó que las tasas de interés de las hipotecas “se han incrementado a medida que los mercados se preparan ante la perspectiva de una política monetaria mucho más agresiva para combatir los altos niveles de inflación“.

Asimismo, esta subida de las tasas de interés hipotecario parecen haber afectado la demanda de este tipo de financiamientos. De acuerdo con una encuesta hecha por la Asociación de Hipotecas Bancarias, la demanda por préstamos hipotecarios permanece en sus niveles más bajos en los últimos 22 años. Asimismo, las operaciones han disminuido en las últimas diez semanas.

Doug Duncan, jefe economista de Fannie Mae (o Federal National Mortgage Association, como se le conoce en inglés), señaló en un comunicado que los compradores de casas podrían haberse convencido de esperar una bajada de precios de las viviendas en venta próximamente, por lo que han contribuido al enfriamiento de las ventas del mercado inmobiliario.

Este comportamiento por parte de los consumidores parece estar en consonancia con el posible enfriamiento del mercado. Muchos especialistas, y compradores, han notado que las viviendas han bajado sus precios, aunque sea un poco.

De acuerdo con Realtor.com, el precio promedio de las viviendas cayó a $435,000 dólares en el mes de agosto, luego de haber llegado a un precio promedio récord de $450,000 dólares en el mes de junio. Por otra parte, una encuesta llevada a cabo por Fannie Mae señaló que al menos 33% de los encuestados espera que los precios continúen bajando en los próximos 12 meses.

Especialistas señalan que aunque esta bajada de los precios podría estimular las ventas de las viviendas, aún es probable que esto no ocurra en el corto plazo. No a menos que las tasas de interés de las hipotecas bajen. Mientras tanto, los vendedores del mercado inmobiliario parecen ver el horizonte con cierto pesimismo. Así lo revela otra encuesta realizada por Fannie Mae, solo 59% de los vendedores cree que este es un buen momento para vender.

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