¿Buscas un préstamo de la FHA? Este sería tu pago inicial en 2025
A diferencia de muchos préstamos convencionales, que requieren un pago inicial del 20%, los de la FHA tienen otros parámetros y es importante conocerlos
El programa de préstamos FHA es un préstamo hipotecario que está asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Crédito: Andrii Yalanskyi | Shutterstock
Las hipotecas que están respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA) no tienen los mismos requisitos que otros tipos de préstamos para vivienda y a menudo es más fácil calificar a ellas. Aunque no es necesario ser un comprador de vivienda por primera vez, los préstamos de la FHA son muy populares entre este sector gracias a que cuentan con pagos iniciales más pequeños y estándares más flexibles.
Pero antes de comenzar el proceso de solicitud, como en cualquier otro trámite de hipoteca, es muy importante conocer cuál es el pago inicial que debes realizar; ya que este te dará una idea de lo que debes tener ahorrado y así tomar las decisiones financieras pertinentes. Sigue leyendo para conocer cuáles son los pagos iniciales que tiene un préstamo de la FHA en este 2025.
Ventajas de los préstamos de la FHA
Generalmente los préstamos de la FHA es un tipo de préstamo hipotecario para los que es más fácil calificar, gracias a su pago inicial bajo y la posibilidad de tener un historial crediticio que no sea perfecto. Aquellos prestatarios que no pueden afrontar un pago inicial tradicional del 20% o no logran obtener la aprobación de un seguro hipotecario privado, pueden considerar los préstamos de la FHA como una opción viable.
Además los préstamos de la FHA son asumibles, lo que quiere decir que si quieres vender la vivienda el comprador puede “asumir” el préstamo que tienes. Toma en cuenta que las personas con un historial crediticio bajo o malo, que se han declarado en quiebra o que han sufrido una ejecución hipotecaria pueden calificar para un préstamo de la FHA.
Préstamo de la FHA: pagos mínimos iniciales en 2025
El pago inicial de un préstamo de la FHA en 2025 es de 3.5% o 10% del precio de compra de la vivienda, dependiendo de tu puntuación crediticia. Los prestatarios pueden calificar a estos préstamos con puntuaciones inferiores a la que permiten la mayoría de préstamos convencionales. Y si bien, la FHA establece pautas para las puntuaciones de crédito mínimo es importante saber que los prestamistas de la FHA a menudo minimizan su riesgo al exigir mínimos crediticios más altos.
Incluso aquellos prestamistas que siguen las pautas de la FHA al pie de la letra, te ofrecerán mejores condiciones, como un pago inicial más bajo y más margen para la deuda existente, si tienes una puntuación crediticia más alta; la cual también puede ayudarte a obtener una mejor tasa hipotecaria de la FHA.
- Puntaje de crédito 500-579: pago inicial de la FHA del 10%
- Puntaje de crédito 580 o más: pago inicial de la FHA del 3.5%
Pongamos un ejemplo. Imaginemos que vas a comprar una casa de $300,000 dólares y usas un préstamo de la FHA para financiar la compra. Si tienes un puntaje de crédito de 640, puedes acceder al pago inicial del 3.5%; lo que equivale a $10,500 dólares. Pero si tuvieras un puntaje de 560, deberías pagar al menos el 10%, lo que equivale a $30,000 dólares.
Requisitos de pago inicial para un préstamo de la FHA
- El préstamo debe ser para una residencia principal.
- Debes tener una calificación crediticia de al menos 500 si realizas un pago inicial del 10% y de 580 si realizas un pago inicial del 3.5%.
- Tu relación deuda-ingreso final no debe ser mayor al 43% o 50% en algunos casos.
- Debes pagar una prima de seguro hipotecario (MIP) inicial del 1.75% del capital del préstamo.
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