Cómo se prevé que sea el cierre de año en el mercado de la vivienda, según expertos

Aunque el interés de muchas personas por comprar una casa siempre está vigente, el mercado cambia constantemente. El auge inmobiliario de hace unos años quedó en el pasado. El nuevo aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal afecta directamente al mercado de los bienes raíces. Aquí te mostramos algunos de los pronósticos que expertos han señalado sobre cómo podría cerrar el año el mercado de la vivienda.

Las tasas hipotecarias fijas promedio a 30 años han subido de poco más del 3% en enero a alrededor del 6%, según muestran los datos de Bankrate. De acuerdo con los analistas, este crecimiento no se detendrá ahí en lo que resta el año, por lo que se espera que puedan seguir subiendo.

“Si el informe de empleo es demasiado fuerte, es probable que provoque un nuevo repunte en las tasas hipotecarias en previsión de una mayor acción de la Reserva Federal”, señala Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, a MarketWatch.

El principal objetivo del aumento de los tipos por parte del banco central es la de contener el consumo en EE.UU. Al subir las tasas de interés, los créditos y préstamos se hacen más caros. Sin embargo, si el gasto de los consumidores se mantienen fuerte en los próximos meses, es posible que la Fed ejecute un nuevo incremento, lo que subiría las tasas hipotecarias nuevamente.

“Más aumentos de tasas ahora significan menos aumentos de tasas más adelante, significa que el cronograma para alcanzar las tasas de interés máximas se adelanta y significa que la eventual disminución de las tasas debido a una economía débil también ocurre antes”, según la perspectiva de Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.

En otras palabras, aunque las tasas hipotecarias suban de forma casi inmediata tras las alzas de tipos de la Fed, más pronto estabilizaría el mercado de la vivienda, por lo que también las tasas comenzarían a reducirse a mediano plazo.

Previo al último aumento de los tipos de la Fed, los precios de las viviendas en Estados Unidos había alcanzado máximos históricos. En junio, el precio de las casas promediaron alrededor de los $450,000 dólares. Al aumentar las tasas y reducir la demanda en el mercado de la vivienda, se espera que los costos se reduzcan o por lo menos no aumenten tan rápido como lo hacían en los últimos meses.

“Debido a la escasez de viviendas, los precios de las viviendas seguirán aumentando en los próximos meses. Aunque el inventario está mejorando, seguirá siendo escaso, ya que los constructores de viviendas han reducido la producción de viviendas unifamiliares”, menciona Nadia Evanhelou, economista sénior y directora de pronósticos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

En resumen, dependiendo de si la inflación continúa subiendo en julio y los próximos meses, el banco central podría seguir ejecutando medidas de subida de tipos para contenerla, aunque eso lleve a una posible recesión, tal como lo han señalado otros especialistas. Por el momento, no hay nada que temer, ya que el mercado laboral se mantiene fuerte. Mientras las tasas hipotecarias y el precio de las viviendas sigan siendo altas, es muy posible que el mercado inmobiliario se enfríe y, posteriormente a este momento, convengan comprar una casa más que ahora.

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