Comprar casa: en qué ciudades de EE.UU. los compradores logran mejores tasas de interés

Conforme pasa el tiempo, comprar una casa pareciera ser un sueño que cada vez menos estadounidenses pueden hacer realidad: los altos costos y las tasas de interés han influido para que sean inalcanzables. Esta situación puede volverse aún más problemática, luego de que la Reserva Federal de Estados Unidos anunció que aumentaría las tasas para poderle darle una batalla a la alta inflación que se vive en el país.

Las expectativas de lo que viene para el resto del 2022 no son nada alentadoras: según diversos expertos, el mercado inmobiliario se verá plagado de una prolongada competencia con precios cada vez más altos. Con la inflación hacia arriba y los costos de las viviendas cada vez más elevados, más compradores se encontrarán en problemas para poder adquirir una casa.

De acuerdo con un análisis realizado por Construction Coverage, las tasas de interés promedio tanto para las hipotecas de tasa fija a 15 años como para las hipotecas de tasa fija a 30 años, aumentaron en más de un punto porcentual desde principios del 2022.

“Después de permanecer en o por debajo del 2.5% a lo largo de 2021, la tasa de 15 años subió a 3.8% a fines de marzo de 2022, mientras que la tasa a 30 años osciló entre 2.7% y 3.2% en 2021 antes de subir a 4.7%. Después de un período de tasas históricamente bajas, los aumentos continuos podrían llevar las tasas a sus niveles más altos desde 2018 y eventualmente volver a los niveles previos a la recesión”, añade el informe presentado por Construction Coverage, una compañía que se encarga de ayudar a los profesionales de la construcción y a los propietarios de viviendas a tomar decisiones más inteligentes antes de comenzar sus proyectos. 

Tomando en consideración este contexto, Construction Coverage hizo un estudio de los lugares de país en donde las tasas de interés estaban resultando las más bajas a nivel nacional.

“Para determinar las ubicaciones donde los compradores obtienen las mejores tasas de interés, los investigadores de Construction Coverage calcularon la proporción de todas las hipotecas de tasa fija, incluidas las de 15 y 30 años, que estaban por debajo de una tasa de interés del 3.0%. Los investigadores también incluyeron estadísticas sobre hipotecas de tasa fija a 15 y 30 años, así como la tasa de interés mediana en todas las hipotecas fijas”, explica el estudio.

Sus resultados fueron los siguientes:

1.- Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 43.7%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 42.4%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 78.2%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.00%

2.- San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 43.6%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 43.5%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 72.7%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.00%

3.- San José-Sunnyvale-Santa Clara, CA

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 42.2%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 42.6%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 75.0%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.00%

4.- Sacramento-Roseville-Folsom, CA

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 42.2%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 41.8%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 73.8%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.13%

5.- Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 42.2%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 41.2%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 74.7%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.13%

6.- Nueva York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 41.4%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 40.6%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 61.2%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.13%

7.- San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 41.2%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 41.1%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 73.1%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.13%

8.- Austin-Round Rock-Georgetown, TX

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 40.4%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 40.9%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 53.7%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.13%

9.- Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 40.4%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 40.2%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 71.5%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.13%

10.- Riverside-San Bernardino-Ontario, CA

Porcentaje de hipotecas a tasas fijas menores al 3.0%: 39.7%
Porcentaje de hipotecas a 30 años menores al 3.0%: 39.8%
Porcentaje de hipotecas a 15 años menores al 3.0%: 63.2%
Tasa de interés medio en todas las hipotecas de tasa fija: 3.13%

Qué le espera a lo que resta del 2022

La situación es que la Fed especificó que los aumentos de las tasas de interés no van a parar aquí y de hecho se mostró dispuesta a hacer varias veces más durante el año, hasta lograr que la inflación se detenga y entonces se vaya a la baja.

Años atrás, la Fed había mantenido bajas las tasas de interés, con el fin de fomentar la actividad económica  y luego llegó la pandemia del Covid-19, momento en el que éstas volvieron a caer debido a las interrupciones financieras que ocurrían debido a la propagación del virus y los cierres de ciudades completas.

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