Cuánto cuesta cerrar una hipoteca en cada estado de Estados Unidos

Muchos de los compradores primerizos de casas piensan que para lo único que tienen que ahorrar es para pagar el anticipo de una hipoteca, el cual suele ser del 20% del valor de la vivienda que desean. No hay mayor que error que pueden cometer, si dentro de su presupuesto inicial no contemplan los elevados costos de cerrar una hipoteca. Por ello, te vamos a ayudar un poco con esto, para que tengas un promedio de lo que te costaría cerrar una hipoteca dependiendo del estado de EE.UU. en el que vivas.

Los costos de cierre promedio requeridos para comprar una casa en los EE.UU. en 2021 fueron de $6,905 dólares, incluidos los impuestos de transferencia, y de $3,860 dólares sin incluir los impuestos de transferencia, según datos de la empresa de tecnología hipotecaria ClosingCorp.

Los impuestos de transferencia son un impuesto que cobran algunos gobiernos estatales o locales cuando la propiedad de una vivienda se transfiere de una persona a otra. El comprador o el vendedor pueden pagar este costo, según el lugar donde viva.

Entre los costos típicos que se puede esperar pagar al cerrar una hipoteca, según la Reserva Federal, son:

1. Tasas de solicitud, costo típico entre $75 y $300 dólares. Los prestamistas cobran este cargo para cubrir los costos de procesar una solicitud de préstamo y verificar tu crédito.

2. Tarifa de originación del préstamo, costo típico entre el 0% y el 1.5% del monto del préstamo. Son los costos del prestamista de suscripción y preparación de tu hipoteca.

3. Interés prepago, varía su costo. Tendrás que pagar intereses por el tiempo entre el momento en el que cierras tu hipoteca y comienzas tu primer pago. De ahí que por eso el pago varía porque depende de la cantidad de días entre el cierre y el inicio de tu préstamo.

4. Búsqueda de título y seguro, costo típico entre $700 y $900 dólares. Los prestamistas hacen que una compañía de títulos realice una búsqueda en el título de la casa para verificar que el vendedor sea el dueño de la propiedad y que el título no tenga gravámenes.

5. Tarifa de tasación, costo típico entre $300 y $700 dólares. Es una evaluación para que el banco o prestamista se asegure de que la casa vale el monto del préstamo.

6. Honorarios de liquidación o cierre, honorarios de registro u honorarios de abogados, costo típico entre $500 y $1,000 dólares. Son honorarios que se pagan al abogado que gestiona el cierre para el prestamista.

7. Encuestas de tierras, costo típico entre $150 y $400 dólares. Las encuestas aseguran que todos los edificios estén donde se supone que deben estar y registran cualquier ubicación de cambios o mejoras. Es posible que esto no sea necesario si hay disponible una encuesta reciente.

8. Impuestos de propiedad, varía su costo. Los impuestos sobre la propiedad de la casa que está comprando también pueden pagarse al momento del cierre. El monto que adeudará se prorrateará para cubrir los impuestos de los que es responsable y que el vendedor ya pagó por el año.

Los costos de cierre promedio por estados de EE.UU.

ClosingCorp promedió datos de 4,4 millones de transacciones de compra de viviendas unifamiliares en 2021 y calculó el monto promedio que los compradores pagaron en costos de cierre. Estos son los costos de cierre promedio con impuestos por estado en EE.UU.:

Alabama: $2,986 dólares
Alaska: $3,581 dólares
Arizona: $4,701 dólares
Arkansas: $3,115 dólares
California: $7,953 dólares

Carolina del Norte: $3,406 dólares
Carolina del Sur: $3,447 dólares
Colorado:$3,881 dólares
Connecticut:$8,821 dólares
Dakota del Norte: $2,501 dólares

Dakota del Sur: $3,105 dólares
Delaware: $17,859 dólares
Florida: $8,554 dólares
Georgia: $3,762 dólares
Hawái: $7,463 dólares

Idaho: $4,082 dólares
Illinois: $5,929 dólares
Indiana: $2,200 dólares
Iowa: $3,146 dólares
Kansas: $2,793 dólares

Kentucky: $2,802 dólares
Luisiana: $3,711 dólares
Maine: $4,420 dólares
Maryland: $14,721 dólares
Massachusetts: $7,964 dólares

Michigan: $5,714 dólares
Minnesota: $4,011 dólares
Misisipí: $2,756 dólares
Misuri: $2,061 dólares
Montana: $3,337 dólares

Nebraska: $2,781 dólares
Nevada: $6,383 dólares
Nuevo Hampshire: $8,183 dólares
New Jersey: $7,915 dólares
Nuevo México: $3,513 dólares

Nueva York: $16,849 dólares
Nevada: $6,383 dólares
Nuevo Hampshire: $8,183 dólares
New Jersey: $7,915 dólares
Ohio: $4,223 dólares

Oklahoma: $2,893 dólares
Oregon: $4,327 dólares
Pensilvania: $10,634 dólares
Rhode Island: $5,568 dólares
Tennessee: $3,911 dólares

Texas: $4,548 dólares
Utah: $4,837 dólares
Vermont: $7,906 dólares
Virginia: $6,346 dólares
Virginia del Oeste: $3,406

Washington: $13,927 dólares
Washington DC: $29,888 dólares
Wisconsin: $3,459 dólares
Wyoming: $2,589 dólares

También te puede interesar:

• Cómo funciona la hipoteca de interés único
• La misma hipoteca aumentó $5,000 dólares al año desde 2021 en EE.UU.
• Regresan las hipotecas de interés variable: por qué ahora podrían ser la mejor opción para comprar una casa