¿Cuánto cuesta una hipoteca en Estados Unidos? Las tasas están en su nivel más alto desde el 2000
La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) dio a conocer que las tasas hipotecarias alcanzaron el 7.31%, la más alta en más de 20 años; sin embargo, algunos especialistas aconsejan no esperar a que bajen para comprar una casa
Las tasas hipotecarias se encuentran en su nivel más alto desde 2000, a más del 7%. Crédito: Shutterstock
Cuando parecía que no podríamos enfrentar un mercado inmobiliario más adverso, las tasas hipotecarias nos callan la boca, al llegar al nivel más alto desde el año 2000. En pocas palabras, comprar una casa es cada vez más complicado y, para quienes se aventuran a hacerlo, les sale más caro conseguirlo.
La tasa promedio de una hipoteca convencional a tasa fija a 30 años alcanzó el 7.31% la semana pasada, frente al 7.16% de la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
“Las tasas de interés más altas continúan afectando a los compradores de viviendas, ya que su poder adquisitivo se ha visto muy disminuido por la duplicación de las tasas hipotecarias durante el último año y medio”, comentó Chris Zaccarelli, director de inversiones de Independent Advisor Alliance, en un correo electrónico a CBS News.
Muchos economistas esperan que la Reserva Federal continúe con su política monetaria de endurecimiento, lo que podría elevar aún más los costos hipotecarios. La inflación no se ha contenido tal como los funcionarios del banco central esperaban, por lo que en julio elevaron su tasa de referencia en un cuarto de punto porcentual, dejando los tipos entre 5.25% y 5.5%, el nivel más alto en 22 años.
Las tasas hipotecarias no reflejan necesariamente los aumentos de tasas de la Reserva Federal (Fed), pero tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años. Las expectativas de los inversores sobre la inflación futura, la demanda mundial de bonos del Tesoro y la política de la Reserva Federal pueden influir en las tasas de los préstamos hipotecarios.
Una encuesta reciente de Bankrate encontró que un tercio de los encuestados que buscan comprar una casa dicen que las altas tasas hipotecarias los están frenando.
El aumento de los costes de endeudamiento ha expulsado del mercado a muchos aspirantes a compradores de vivienda: las solicitudes de hipotecas están en su nivel más bajo en 28 años, según el MBA.
Lejos quedó el 2020, cuando las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 3%, tratando de reactivar el paralizado mercado inmobiliario a causa de la pandemia. Tras superar la adversidad de salud, las tasas subieron bruscamente al momento de que la Fed adoptó su férrea y dura campaña para contener la inflación.
A pesar de todos estos obstáculos, los expertos desaconsejan dejar pasar una hipoteca con un precio competitivo con la esperanza de que las tasas vuelvan a bajar o tratar de cronometrar el mercado. A pesar del vertiginoso aumento de los costos de endeudamiento, las tasas hipotecarias se han disparado mucho más en el pasado, acercándose al 20% a principios de la década de 1980, cuando la Reserva Federal hizo todo lo posible para reducir la espiral inflacionaria.
En pocas palabras, si no se aprovechan las hipotecas con sus tasas actuales, esto podría ser peor.
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