Hipotecas en EE.UU.: bajan a menos de 5% por primera vez en 4 meses

En SoloDinero te explicamos por qué las hipotecas en EE.UU. bajaron a menos de 5% por primera vez en 4 meses y si esto significa que es un buen momento para comprar una casa

La baja de las hipotecas en EE.UU. por debajo del 4% podría deberse a una baja de la demanda de los préstamos hipotecarios.

La baja de las hipotecas en EE.UU. por debajo del 4% podría deberse a una baja de la demanda de los préstamos hipotecarios. Crédito: Shutterstock

Por primera vez desde el mes de abril, las tasas de los préstamos hipotecarios en Estados Unidos se ubicaron por debajo de 5%, de acuerdo con la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para el Hogar (también conocido como Freddie Mac).

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios a un plazo fijo de 30 años se ubicó en 4.99%, una reducción de 0.4% con respecto a la tasa de hace una semana, la cual era de 5.3%.

Por otra parte, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios a un plazo fijo de 15 años se ubicó en 4.26%, mientras que la tasa de interés de las hipotecas ajustables se ubicó en 4.23%.

¿Por qué han bajado las hipotecas en EE.UU.?

Esta baja de las hipotecas ha sorprendido a quienes esperaban, más bien, un movimiento contrario. Es decir, el incremento de las tasas de los préstamos hipotecarios debido al alza de las tasas de interés dictaminada por la Reserva Federal con la finalidad de aplacar la inflación.

Si bien esta medida está destinada a disminuir el alza progresiva de los precios, el encarecimiento de los préstamos debido al alza de las tasas de interés suele ocasionar un incremento de los créditos y préstamos emitidos por diversas instituciones financieras.

La respuesta a esta interrogante es: la actividad hipotecaria aún parece tener problemas para satisfacer los desafíos de la asequibilidad de las viviendas, además de las condiciones económicas inciertas que rodean al mercado de bienes raíces.

Las dificultades para adquirir una vivienda parecen haber frenado la demanda de préstamos hipotecarios. Por tanto, los prestamistas pretenden estimular la solicitud de hipotecas disminuyendo sus costos. Así lo afirma el portal U.S. News.

Esto podría beneficiar a millones de compradoras que podrían haber sido directamente expulsados del mercado de las bienes raíces debido a los altos precios de los inmuebles en Estados Unidos. Asimismo, esta industria parece estar mostrando sus primeras señales de enfriamiento, al disminuir, levemente, los precios de las viviendas (si bien aún permanecen a precios históricamente altos).

Kevin Parker, vicepresidente de originaciones de hipotecas de campo en Navy Federal Credit Union, indicó, en declaraciones ofrecidas a U.S. News, que los compradores estadounidenses estaban empezando a ganar mayor poder de negociación, particularmente en lo que se refiere a las contingencias, como los financiamientos, las inspecciones inmobiliarias y los avalúos de las viviendas.

¿Es momento de comprar una casa con esta baja de las hipotecas?

¿Significa esto que es el momento ideal para comprar una casa por primera vez? la respuesta no es del todo clara.

No son pocos los expertos de bienes raíces que piensan que aún queda lugar para el crecimiento de los precios de las viviendas en los próximos meses. La razón de ello es que aún hay muchos inversionistas y aspirantes a propietarios que desean adquirir casas, y el inventario aún no es suficiente para cubrir la alta demanda.

De hecho, los precios de la vivienda fueron uno de los contribuyentes principales para el más reciente índice de inflación interanual (reportado por la Oficina de Estadísticas Laborales), el cual se ubicó en 9.1% durante el mes de junio, el porcentaje más alto de los últimos cuarenta años. Y podrían ser uno de los principales factores que determine el índice inflacionario del mes de julio, el cual se publica mañana.

Por lo tanto, muchos especialistas recomiendan esperar hasta el otoño (o incluso la próxima primavera) para conseguir un mercado inmobiliario más amigable con los consumidores.

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