Las tasas hipotecarias superan el 7% por primera vez en dos décadas: ¿es momento de comprar?

Encontrar una casa asequible es cada vez más complicado en Estados Unidos y se debe a diversos factores, entre ellos, los elevados precios que les están poniendo los vendedores y las tasas, que se incrementan cada vez más. En esta ocasión, ocurrió lo que no sucedía en las últimas dos décadas en Estados Unidos: las tasas han superado el 7%. 

De acuerdo con una investigación del gigante hipotecario Freddie Mac, se registró que desde el 27 de octubre, la tasa promedio alcanzó el 7.08%, el nivel más alto desde abril de 2002, lo que está provocando que el mercado inmobiliario se esté estancando cada vez más.

“A medida que perdura la inflación, los consumidores ven costos más altos a cada paso, lo que provoca nuevas caídas en la confianza del consumidor este mes”, dijo Freddie Mac en su informe. “De hecho, muchos compradores potenciales de vivienda eligen esperar y ver dónde terminará el mercado de la vivienda, empujando la demanda y los precios de la vivienda aún más a la baja”, añadió.

De acuerdo al índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller, el aumento en los precios de las casas se ha desacelerado: pasó del 15.6% al 13% anual. Sin embargo, los precios de las viviendas siguen subiendo. Según los datos del Censo de Estados Unidos: han pasado de $449,300 dólares a los $454,900 dólares en promedio, durante el tercer trimestre del 2022.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios registró que el pago hipotecario medio nacional fue de $1,941 dólares en septiembre, de $1,839 dólares en agosto y de $1,844 dólares en julio. Lo que muestra que las mensualidades se van incrementando. Si bien estas son malas noticias para muchos, para otros tantos puede resultar una oportunidad.

“Los compradores no tienen que tomar una decisión tan rápidamente. También hay mucha menos competencia ahora que menos compradores pueden calificar para hipotecas y pueden pagar las casas que quieren”, le dijo a Fox Business, Clare Trapasso, editora ejecutiva de noticias de Realtor.com. Es menos probable que los compradores se enfrenten a una guerra de ofertas, aseguró la experta al medio de comunicación estadounidense.

Asimismo esto abre a un panorama de mayor negociación y ayudará a que los vendedores no sigan elevando los precios de las casas, al ver una cantidad reducida de compradores, aseguran expertos entrevistados por Fox Business.

Del otro lado de la moneda están aquellos que, con estas tasas, se quedan cada vez más lejos de poder alcanzar su sueño de comprar su propio inmueble. “Con tasas hipotecarias del 7%, solo el 15% de los hogares afroamericanos actualmente pueden permitirse comprar una casa típica en comparación con el 30 % de los hogares blancos”, dijo en un comunicado Nadia Evangelou, economista senior y directora de pronósticos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

“Por lo tanto, las familias afroamericanas pueden quedarse más atrás en la propiedad de vivienda en comparación con sus contrapartes blancas”, añadió.

Aún y cuando los precios de las casas elevaron un 40% durante la pandemia, para Freddie Mac, el panorama en el 2023 será diferente en el mercado inmobiliario.

“A medida que el mercado laboral se enfríe, la demanda de vivienda seguirá siendo débil en 2023, lo que podría resultar en una disminución de los precios el próximo año”, dijo Freddie Mac en un informe. “Sin embargo, la incertidumbre en el pronóstico de los precios de las viviendas es amplia debido a la volatilidad de las tasas de interés y el potencial de una recesión en el horizonte”, finalizó.

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