Por qué ahora es un buen momento para alquilar un departamento a pesar de los altos precios en EE.UU.

En el mundo de las bienes raíces en general, y de los alquileres de departamentos en particular, lo usual es que todo inquilino espere hasta el otoño para obtener mejores precios por los contratos de los alquileres. Esta es una tendencia que suele seguirse sobre todo en áreas metropolitanas con un alto porcentaje de inquilinos estudiantiles jóvenes, como New York. Pero expertos de la industria inmobiliaria opinan que es mejor no esperar tanto, a pesar de los altos precios, pues es probable que los alquileres se incrementen en los próximos meses.

Daryl Fairweather, jefe economista del portal de bienes raíces Redfin, explicó para el diario The New York Times que los alquileres iban a aumentar de precio, por lo que no era conveniente esperar demasiado.

La razón de ello: la severa escasez de departamentos para rentar, así como la ola inflacionaria que en estos momentos afecta a millones de estadounidenses. Fairweather indicó que el precio promedio de los alquileres en las zonas urbanas más grandes de Estados Unidos durante el mes de junio era de $2,016 dólares, lo cual supone un incremento de 14.1% con respecto a junio del año 2021.

A juicio de la economista y especialista en bienes raíces, la insuficiencia crónica de inventarios (o de viviendas para el alquiler) probablemente mantendrá la tendencia alcista de los precios en el corto plazo.

No obstante, otros especialistas difieren de este panorama. Es el caso de Brittany Nettles, agente inmobiliaria a cargo del equipo de bienes raíces Nettles & Co., quien fue entrevistada por The New York Times y aseguró que la demanda podría decaer un poco a lo largo del otoño, lo que podría dar a los inquilinos un mayor poder de negociación para poder lograr precios de alquileres más bajos.

Los precios de los alquileres son una parte esencial de los costos habitacionales que han elevado, en gran medida, las tasas inflacionarias de Estados Unidos. De hecho, expertos consideran que el alza de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios (que ya se encuentran en un promedio de 5.55%) podría hacer que los ciudadanos descarten adquirir propiedades, lo que contribuiría al continuo incremento de los alquileres.

¿Qué puedo hacer para negociar los precios de los alquileres en EE.UU.?

Contar con buenas herramientas de negociación en un mercado de alquileres tan candente como el presente es fundamental. Por tanto, a la hora de buscar un alquiler, recuerda investigar los precios del mercado para solicitar un precio acorde al entorno o vecindario en el que vivirás y que además se ajuste a tu presupuesto.

Asimismo, recuerda que tu historial como inquilino es vital para lograr buenos precios de alquileres, pues te permitirá demostrarle a tu futuro casero que serás responsable con respecto a tus pagos mensuales e incluso podría permitirte obtener un contrato de renta de varios meses, lo que te generará tranquilidad y estabilidad.

En el caso de que no tengas trabajo, lograr un alquiler puede llegar a ser problemático, pero existen maneras de lograrlo. Solo debes seguir los pasos adecuados para mitigar el riesgo que supone para los caseros aprobar alquileres para personas desempleadas demostrando su suficiencia financiera y tu capacidad de solvencia ante cualquier eventualidad.

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