Mercado inmobiliario en EE.UU.: sube a 5.55% la tasa de las hipotecas, en un ambiente sumamente incierto

Otra vez las tasas hipotecarias están causando incertidumbre y es que se acaba de anunciar que subieron el 5.55%, lo que puede hacer que los compradores se queden en ascuas sin saber qué camino deben llevar. 

Y es que durante la semana que finalizó el 25 de agosto, las tasas hipotecarias fijas a 30 años subieron un promedio de 5.55%, teniendo un ligero aumento en comparación con el 5.13% que se reflejó una semana anterior.

A lo largo de estos meses, principalmente de los que han integrado el 2022, las tasas hipotecarias han cambiado constantemente, y sus tendencias, la mayor parte del tiempo, han sido a la alza, alcanzando máximos de hasta 5.81% en el mes de junio.

Estos porcentajes se han vuelto más volátiles por las subidas de las tasas de interés que ha tenido que hacer la Reserva Federal de Estados Unidos, con el fin de lograr que la inflación se vaya amortiguando. Los ecos sobre una posible recesión económica no están ayudando al panorama del mercado inmobiliario.

“Las ventas de viviendas continúan cayendo, los precios se están moderando y la confianza del consumidor es baja”, dijo a CNN, Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Pero, en medio de la disminución de la demanda, todavía hay compradores potenciales de viviendas al margen esperando para volver al mercado”, añadió al medio estadounidense.

Uno de los fenómenos que ahora se está notando es el hecho de que en algunas entidades se están reduciendo los precios de venta de las casas, a cantidades notables, y en lugares que habían resultado muy populares durante la pandemia del Covid-19. Ante la nueva falta de interés de compradores, los vendedores están reaccionando con disminuir los costos. 

Para Redfin, de acuerdo a una reciente investigación, la escasez de propietarios que ponen sus casas a la venta es en parte una reacción a la reducción de la demanda y la caída de los precios, ya que, aquellos que han puesto a la venta sus casas, han comenzado no solo a bajar los precios, sino a fijarlos, ante una menor presencia de gente interesada en comprar.

“Los vendedores están aceptando el hecho de que las tasas hipotecarias volátiles han reducido la demanda. Algunos vendedores tienen precios más bajos y algunos propietarios se quedan porque están nerviosos porque no obtendrán una buena oferta o dudan en renunciar a su baja tasa hipotecaria”, dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, en un análisis reciente.

“Debido a que la cantidad de viviendas en venta ya no aumenta, el nuevo poder de negociación de los compradores está llegando a su límite. Vale la pena señalar que los primeros indicadores de demanda, como recorridos y solicitudes de ayuda de los agentes, se elevan desde sus mínimos de junio y se mantienen estables. Por lo tanto, existe un grupo de compradores interesados, pero los vendedores deben fijar precios justos para atraerlos. Si más vendedores y compradores encuentran ese término medio en el precio, podríamos ver que las ventas se fortalezcan un poco”, añadió.

Esta misma apreciación se puede notar en los motores de búsqueda de Google: las búsquedas durante la semana que finalizó el 20 de agosto disminuyeron un 16% con respecto al año anterior, pero aumentaron un 12% con respecto a fines de mayo de este 2022.

De acuerdo con Redfin, el precio medio de venta de una casa fue de $371,125 dólares, un 6% más año tras año. Los precios han disminuido un 6% desde el máximo histórico de $394,775 dólares alcanzado durante el período de cuatro semanas que finalizó el 19 de junio. Hace un año, aumentaron un 0.6% durante el mismo período.

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