Por qué se pronóstica que para el 2023 los alquileres bajen en Florida y suban en Nueva York

Durante este 2022, la inflación ha empujado los aumentos en los precios no solo de algunos productos y servicios, sino también del mercado inmobiliario, tanto en la compra-venta de casas, como en el alquiler de inmuebles. Si bien algunos esperas que en la segunda mitad del año, los precios logren estabilizarse, según un estudio realizado por tres universidades estadounidenses pronosticó que para el 2023 haya un  descenso de los precios de los alquileres de vivienda en Miami y otra áreas de Florida, pero un incremento en Nueva York.

La investigación está a cargo de Florida Atlantic University, The University of Alabama y Florida Gulf Coast University. Estas tres instituciones se encargaron de calcular que los alquileres en el área metropolitana de Nueva York aumentarán alrededor del 21% en junio de 2023.  La razón con la que ellos justifican este porcentaje se debe a el previsto regreso de los neoyorquinos que trabajaron en remoto desde Florida durante la pandemia del Covid-19, empleados que ahora empiezan a sentir la presión de sus empleadores de volver a trabajar en sus oficinas de manera presencial.

A ellos y otros “refugiados” que se mudaron durante la pandemia del Covid-19 y que eligieron como principal estado de residencia a Florida, se les atribuye en gran medida el considerable aumento del precio de los alquileres inmobiliarios en el cálido estado.

De acuerdo a un artículo publicado por la Florida Atlantic University (FAU), las áreas metropolitanas de Fort Myers (en el suroeste de Florida) y Miami (en el sureste) se clasifican una vez más como los dos mercados de alquiler más sobrevalorados del país.

De acuerdo con las cifras proporcionadas por Waller Weeks and Johnson Rental Index, en el mes de junio del 2022, se notó un incremento en los costos en comparación con junio de 2021: los inquilinos pagaron un 29% más. Según FAU, en la lista de los 109 mercados sobrevalorados de EE.UU. los ocho primeros se encuentran en Florida: tuvieron aumentos de alquiler, año tras año, superiores al 21%.

Unas cifras que causan preocupación entre los inquilinos, ya que según los expertos, un alquiler suele aumentar entre un 3 y un 5% al año. Según la investigación de las tres universidades, los fuertes aumentos de alquiler en los ocho mercados de Florida sobrevalorados “están en camino de disminuir drásticamente el próximo año, al mismo tiempo que aumentan los alquileres en el área metropolitana de Nueva York”.

Ken H. Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la FAU, dijo en una entrevista con EFE que “esos refugiados del Covid-19 impusieron una carga significativa en la demanda de unidades de alquiler en Florida, y los alquileres se dispararon a máximos históricos, mientras que Nueva York se volvió un poco más asequible”.

“Con esos trabajadores regresando a casa, Florida debería ver un enfriamiento en sus aumentos de alquiler, y los inquilinos de Nueva York nuevamente tendrán que lidiar con tarifas mucho más altas”, finalizó en entrevista con la agencia EFE.

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