Qué documentos necesitas para vender tu casa en EE.UU.

Durante el proceso de venta de una casa, necesitas tener a la mano algunos documentos clave, si no quieres que el mismo se detenga

Te decimos qué documentos debes tener a la mano para la compra-venta de una casa.
Te decimos qué documentos debes tener a la mano para la compra-venta de una casa.
Foto: Shutterstock

Si estás pensando en vender tu casa, hay ciertos documentos que debes de tener en regla y a la mano para que la venta se pueda desarrollar sin ningún problema. Si bien se trata de un proceso complejo, si pones orden desde el inicio, podrás pasarlo sin abruptos. 

Desde el momento que te viene la idea de querer vender tu propiedad, lo mejor es que vayas localizando estos documentos:

1.- Seguro de propietario de vivienda

Aunque no es un requisito básico para que un corredor ponga en venta tu casa, les será sospechoso que no tengas un seguro de vivienda, así que tal vez vayan a indagar las razones o simplemente no sientan confianza alguna.

2.- Declaración de liquidación de la hipoteca

La institución bancaria en donde solicitaste tu hipoteca, debe darte una carta que te funcione como comprobante para determinar que has terminado de pagar tu hipoteca. Si ellos no te la dan, entonces se la debes solicitar al abogado de cierre que fue involucrado en la transacción. 

3.- Documentos de la HOA

Esto  implica normas y reglamentos de la asociación de propietarios, los documentos financieros, los cronogramas de cuotas e incluso los certificados de seguro.

4.- Registros de mantenimiento y reparación

Todas las reparaciones y el mantenimiento que se le haya hecho al inmueble debe de ser de conocimiento de los nuevos compradores.

5.- Registros de impuestos sobre la propiedad

Son registros públicos que se pueden rectificar con facilidad.

6.- Manuales y garantías

Sobre todo de electrodomésticos y de sistemas de alarma que vayan a permanecer en el hogar cuando se concrete la venta.

Una vez que te encuentres ya en la fase de venta, entonces vas a necesitar los siguientes documentos:

1.- Acuerdo de cotización

Será aquel al que lleguen el vendedor y el comprador. Establecerá el precio de compra-venta.

2.- Análisis de mercado comparativo

Lo preparará un corredor y es un documento que mostrará los precios de otros inmuebles parecidos al tuyo y en la zona, para que los compradores puedan tener manera de comparar.

3.- Costos estimados del vendedor

Se desglosan todos los costos asociados a la venta de una casa.

4.- Verificación

Son los títulos que indican el estatus de una casa.

5.- Informe de inspección de vivienda

Son los generados por un inspector de vivienda, quien se encarga de realizar un informe sobre las condiciones en las que se encuentra el inmueble. 

6.- Declaración de cierre

Lo otorga el abogado inmiscuido en el cierre de la venta.

7.- Escrituración

Es la transferencia del título de propiedad.

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