Qué impuestos se pagan al vender una casa en Estados Unidos

Hay dos criterios importantes a la hora de calcular los impuestos en la venta de una casa en Estados Unidos: el tiempo que viviste en ella y la cantidad de ganancia que hayas obtenido con la transacción

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Muchos propietarios que venden su casa en Estados Unidos, pueden exentar una fuerte cantidad de impuestos. Crédito: Shutterstock

La compra y venta de cualquier producto genera un cargo de impuestos. Por supuesto, las propiedades no están exentas de eso. Si estás en vías de vender una casa en Estados Unidos, debes contemplar los impuestos qué deberás pagar, para que no te agarre desprevenido y midas muy bien las ganancias esperadas por esta transacción.

Si comprar una casa es un proceso complicado, vender una propiedad no es más sencillo. Para los propietarios que ponen su inmueble en venta, es esencial el pago de impuestos tras la transacción. Los vendedores deben tener presente esta situación, para no gastar todo el dinero que hayan recibido con la venta.

Por lo general, debes informar la venta de tu casa en tu declaración de impuestos si recibiste un Formulario 1099-S o si no cumples con los requisitos para excluir la ganancia en la venta de tu casa.

El Formulario 1099-S: Los ingresos de las transacciones de bienes raíces generalmente son emitidos por el agente de cierre de bienes raíces: una compañía de títulos, un corredor de bienes raíces o una compañía hipotecaria.

Para evitar recibir este formulario, y que se envíe una copia al IRS, debes darle al agente algunas garantías en cualquier momento antes del 15 de febrero del año posterior a la venta de que todas las ganancias de la venta están libres de impuestos.

De acuerdo con el portal Intuit de Turbotax, muchos vendedores ni siquiera deben preocuparse por informar de la transacción al Servicio de Impuestos Internos (IRS). No obstante, es necesario que tomen en cuenta cómo se grava la venta de una casa, ya que depende de tu ganancia por la propiedad.

El pago de impuestos por la venta de tu casa depende de dos factores esenciales: el tiempo que fuiste propietario y viviste en la casa, y cuánta ganancia obtuviste con la transacción.

1. Si fuiste propietario y viviste en el lugar durante dos de los cinco años anteriores a la venta, entonces están libres de impuestos hasta $250,000 dólares de las ganancias.

2. Si estás casado y presentas una declaración conjunta, la cantidad libre de impuestos se duplica a $500,000 dólares de las ganancias obtenidas.

La ley le permite “excluir” esta ganancia de tu ingreso imponible. Sin embargo, si vendiste por una pérdida, no puedes tomar una deducción por esa pérdida.

Puedes usar esta exclusión cada vez que vendas una residencia principal, siempre que hayas sido propietario y hayas vivido en ella durante dos de los cinco años previos a la venta, y no hayas reclamado la exclusión en otra vivienda en los últimos dos años.

• Si tu ganancia excede el límite de $250,000 o $500,000 dólares, según sea el caso, el exceso se declara como ganancia de capital en el Anexo D de tu declaración de impuestos.

También puedes exentar impuestos de las ganancias si vendes tu casa debido a un cambio de empleo, cambio de salud u otras circunstancias imprevistas, como un divorcio o nacimientos múltiples de un solo embarazo, incluso si no pasas las pruebas de dos de cinco años.

Esencialmente, el IRS no requiere que el agente de bienes raíces que cierra el trato use el Formulario 1099-S para informar la venta de una casa por un monto de $250,000 dólares o menos, o de $500,000 dólares o menos para parejas casadas que presentan una declaración conjunta en el año de la venta.

En pocas palabras, si la venta supera $250,000 dólares, o $500,000 dólares para parejas casadas, puedes esperar pagar impuestos, si no, es posible que la venta de tu casa esté libre de ellos.

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