Cuáles son las ciudades donde más subieron los alquileres en el último año
El precio medio de alquiler en Estados Unidos es de $1,807 dólares, un nuevo máximo histórico, donde ciudades de Florida, California, Tennessee, Nevada, Virginia y Arizona son los lugares con el crecimiento más rápido de las rentas en el país
La ciudad de Miami es la que encabeza la lista del lugar con el aumento más rápido en los precios del alquiler en dos años. Crédito: Shutterstock
Como en muchos aspectos del país, el precio de los alquileres varía de un estado a otro. Son muchos los factores de estos brincos tan drásticos, ya sea el nivel del estilo de vida, su cantidad poblacional, así como la propia oferta de unidades que existan para rentar. Por eso te vamos a decir las ciudades de Estados Unidos donde más subieron los alquileres en el último año.
Hace unos días, Realtor presentó el informe mensual de alquiler, donde se señaló que los precios de los alquileres en EE.UU. aumentaron casi un 20% desde marzo de 2020 hasta 2022 durante la pandemia. Eso dejó precio medio de alquiler en el país en un nuevo máximo de $1,807 dólares en marzo.
Además, el estudio reveló las tendencias de alquiler de dos años que indican cierta redistribución de alquileres más altos en los 50 mercados más grandes durante covid, ya que los inquilinos migraron de ciudades costosas de gran tecnología a áreas relativamente más asequibles. Las áreas metropolitanas de Sun Belt encabezaron la lista de los mercados de alquiler de más rápido crecimiento entre marzo de 2020 y 2022, encabezados por Miami, Riverside, California y Tampa.
“Al mismo tiempo, las tendencias de alquiler de marzo ofrecen señales tempranas de alivio del ritmo febril de crecimiento de los alquileres, que se moderó año tras año por segundo mes consecutivo”, señaló Danielle Hale, economista jefe de Realtor, en el informe. “Esperamos que el enfriamiento continúe con el tiempo, pero el jurado aún está determinar si el crecimiento de los alquileres llegará a un solo dígito para finales de 2022”.
Aunque hay un sinfín de razones, los datos de Realtor sugieren que alquilar sigue siendo una opción popular para los estadounidenses que desean flexibilidad. De hecho, durante la pandemia, el alquiler fue una excelente opción para los trabajadores que tuvieron la fortuna de realizar sus labores desde casa y que buscaron la posibilidad de asentarse en sitios más asequibles, alejados de las grandes ciudades, mientras pagan un alquiler.
Este tipo de situaciones provocaron que los precios de los alquileres se elevaran por las nubes. Con el aumento de la demanda de más espacio habitable durante la pandemia, los precios de alquiler de unidades de dos dormitorios subieron 21.9% y los de un dormitorio un 17.9% en marzo, el alza más rápido desde marzo de 2020.
“Aun así, hay un lado positivo para los inquilinos, ya que los alquileres no podrán mantener un ritmo acelerado si los ingresos no pueden mantenerse”, considero Hale.
Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., las tendencias de alquiler de covid indican cierta redistribución de los alquileres altos de las ciudades tecnológicas más grandes a áreas metropolitanas relativamente más asequibles fuera de los principales centros de la ciudad.
Éstas son las 10 ciudades con el crecimiento en los precios de alquiler de más rápido crecimiento en los últimos dos años, desde que empezó la pandemia de marzo 2020 a marzo 2022.
1. Miami, Florida, un crecimiento del 58.0%, con una renta promedio de $2,988 dólares.
2. Riverside, California, un crecimiento del 48.2%, con una renta promedio de $2,687 dólares.
3. Tampa, Florida, un crecimiento del 45.8%, con una renta promedio de $2,114 dólares.
4. Memphis, Tennessee, un crecimiento del 41.4%, con una renta promedio de $1,403 dólares.
5. Orlando, Florida, un crecimiento del 34.7%, con una renta promedio de $1,886 dólares.
6. Las Vegas, Nevada, un crecimiento del 34.4%, con una renta promedio de $1,623 dólares.
7. Nueva Orleans, Louisiana, un crecimiento del 33.3%, con una renta promedio de $1,800 dólares.
8. Richmond, Virginia, un crecimiento del 30.0%, con una renta promedio de $1,430 dólares.
9. Jacksonville, Florida, un crecimiento del 29.2%, con una renta promedio de $1,580 dólares.
10. Phoenix, Arizona, un crecimiento del 29.0%, con una renta promedio de $1,896 dólares.
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