Cómo conseguir una devolución de tu realtor si vendiste una casa en los últimos años
La Asociación de Agentes de Bienes Raíces (NAR) y las empresas inmobiliarias Anywhere, RE/MAX, Keller Williams y Compass deberán pagar $600 millones de dólares a vendedores que los demandaron por comisiones ilegales. Si vendiste una casa en los últimos años con un realtor de ellos, podrías ser elegible a un pago
Si vendiste una casa con un realtor, ahora, los agentes de bienes raíces podrían tener que hacerte una devolución de parte de sus altas comisiones. Crédito: Shutterstock
En marzo, la Asociación de Agentes de Bienes Raíces (NAR), a quienes se les conoce popularmente por su palabra en inglés como realtors, y varias empresas del sector llegaron a un acuerdo para reembolsar $600 millones de dólares a ciertos vendedores de vivienda, para resolver una demanda. Ahora, los afectados deben saber cuáles son los criterios que los hacen elegibles de la devolución y cómo solicitarlo.
La Asociación de Agentes de Bienes Raíces (NAR) y las empresas Anywhere, RE/MAX, Keller Williams y, más recientemente, Compass acordaron pagar $600 millones de dólares como parte del acuerdo de una demanda, en la que los vendedores de vivienda que solicitaron sus servicios alegaron que las empresas crearon prácticas ilegales y anticompetitivas, al requerir a quien quería vender una propiedad que pagara comisiones tanto al realtor que le ayudaba a venderla como al que representaba al comprador.
Según los términos del acuerdo, NAR pagaría $418 millones de dólares durante aproximadamente cuatro años. En el caso de Anywhere y RE/MAX, esas corredurías acordaron pagar $138.5 millones de dólares y Keller Williams acordó pagar $70 millones de dólares.
“La NAR ha trabajado duro durante años para resolver este litigio de una manera que beneficie a nuestros miembros y consumidores estadounidenses. Nuestro objetivo siempre ha sido preservar las opciones del consumidor y proteger a nuestros miembros en la mayor medida posible. Este acuerdo logra ambos objetivos”, señaló Nykia Wright, directora ejecutiva interina de NAR, en un comunicado.
Los demandantes señalaron que los agentes de bienes raíces (realtors) cobraran por años comisiones artificialmente altas, porque quien no aceptaba sus condiciones no podía mostrar su propiedad en la plataforma más usada por los agentes inmobiliarios: la web Multiple Listings Services (MLS), patrocinada por la NAR.
Los consumidores elegibles que podrán solicitar una devolución, la persona debe haber vendido su propiedad durante el periodo de tiempo elegible, debe haberla mostrado a través de la plataforma Multiple Listing Services (MLS) en cualquier lugar de Estados Unidos, y debe haber pagado una comisión a cualquier agencia de bienes raíces con relación a la venta de la propiedad.
Puedes presentar un reclamo si tuviste un acuerdo por Anywhere y RE/MAX y tu propiedad apareció en la plataforma MLS entre el 29 de abril de 2014 y el 1 de febrero de 2024 dentro de estas áreas geográficas:
- Heartland MLS (que incluye el área metro de Kansas City, los condados en el este de Kansas, los del suroeste de Missouri y los del noroeste de Missouri).
- MARIS MLS (que incluye el área metro de St. Louis, los condados del este de Missouri y los del oeste de Illinois).
- Columbia Board of Realtors MLS (que incluye las áreas de Columbia, Missouri y sus alrededores).
- Southern Missouri Regional MLS (que incluye Springfield y Joplin, Missouri, y sus alrededores).
En tanto, los vendedores afectados por Anywhere y RE/MAX, pueden presentar un reclamo si su propiedad apareció en la plataforma MLS entre el 6 de marzo de 2015 y el 1 de febrero de 2024 y la misma se encontraba dentro de las siguientes áreas geográficas:
- Bright MLS (que incluye Delaware, Baltimore, Maryland, DC, partes de Nueva Jersey, Philadelphia, Pennsylvania, Richmond, áreas de Virginia, parte de West Virginia)
- Carolina/Canopy MLS (Charlotte, el área de Carolina del Norte y algunas partes de Carolina del Sur)
- Triangle MLS (lo que se conoce como el Research Triangle Area)
- Stellar MLS (Tampa, Orlando, Sarasota otras áreas de Florida)
- Miami MLS (Miami y otras áreas de Florida)
- Florida Gulf Coast (Fort Myers y otras áreas de Florida)
- Metro MLS (partes de Wisconsin, incluyendo áreas de Milwaukee)
- Yes MLS/MLS Now (Cleveland, Ohio, el este de Ohio y partes de West Virginia)
- Columbus Realtors MLS (Columbus y otras áreas de Ohio)
- Northstar MLS (Minnesota, Wisconsin)
- Wasatch Front/Utah Real Estate (Salt Lake City y otras áreas de Utah)
- REcolorado/Metrolist (Denver y otras áreas de Colorado)
- Pikes Peak MLS (Colorado Springs y otras áreas del estado)
- GLVAR MLS (Las Vegas y áreas de Nevada)
- SABOR (San Antonio, Texas)
- ACTRIS/ABOR (Austin, Texas)
- HAR MLS (Houston, Texas)
- NTREIS (Dallas, Taxas)
- ARMLS (Phoenix, Arizona)
- Realcomp II (Detroit, Michigan)
Puedes revisar las listas completas en español de Anywhere y RE/MAX y Keller Williams, dependiendo del servicio de agente inmobiliario que hayas recibido.
Para hacer tu reclamo, debes llenar el formulario disponible en español, en el que deberás agregar la información y evidencia de que cumples con los requisitos de venta de tu propiedad y las comisiones pagadas. También puedes hacer la solicitud en línea.
La corte todavía debe aprobar los acuerdos propuestos. Si el tribunal acepta el que presentó la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, por ejemplo, ese grupo comenzaría a implementar las reglas que puso sobre la mesa en julio de 2024.
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