En cuáles ciudades de Estados Unidos es más barato comprar una casa que alquilar

La actual situación del mercado inmobiliario está perdiendo el auge que se vivió hace un par de años, antes de la pandemia. La escasez de materiales, la falta de inventario y la inflación son factores que han provocado que en muchos lugares de Estados Unidos haya pocas viviendas a la venta y, las que se encuentran, estén con altos precios. A pesar de este contexto, increíblemente, hay ciudades en el país donde es más barato comprar una casa que alquilarla.

Recientemente, Realtor.com presentó un análisis donde se señala que dentro de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., el alquiler medio aumentó un increíble 19.3% de diciembre de 2020 a diciembre de 2021. El alquiler medio nacional fue de $1,789 dólares en enero.

Hay zonas en el país como en Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach, Florida, donde el alquiler promedio alcanzó los $2,895 dólares al mes en enero, es decir, un incremento de 52.4% más que el año pasado. Miami es el quinto lugar más caro para alquilar en EE.UU. después de San José, San Diego, Los Ángeles y San Francisco, todas ciudades de California.

Lo interesante del reporte es que, con estas cifras, también se encontró que el costo mensual de la hipoteca de una persona que compra su primera casa era más barato que rentar una unidad de tamaño similar en más de la mitad de las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos.

De acuerdo con lo que Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com, charló para CNN, se prevé que los alquileres superen el crecimiento de los precios de cotización en venta en 2022 y ya se están acelerando en todos los tamaños de alquileres. Además, los datos de la encuesta muestran que la mayoría de los propietarios planean aumentar aún más las rentas que piden este año.

Aunque a grandes rasgos, el análisis de Realtor.com muestra que los precios de los alquileres medios de las viviendas a nivel nacional continúan siendo un poco más baratos que ser propietario, hay por lo menos 26 de las 5 ciudades más grandes donde es a la inversa: el costo promedio mensual de comprar una casa por primera vez fue un 20.6% menos que alquilar una vivienda en enero, eso significó $323 dólares menos.

De acuerdo con el reporte, Birmingham, Alabama, es la ciudad donde más conviene comprar una casa que alquilarla, ya que el costo fue 44.3% menor en enero. Un alquiler promedio cuesta $1,201 en comparación con el gasto mensual de compra de $668 dólares.

A Birmingham, que es el mejor lugar para comprar que alquilar, le siguieron:

• Cleveland-Elyria, Ohio, con un alquiler promedio de $1,325 y un gasto mensual de compra de $809 dólares, 38.9% más barato.

• Pittsburgh, Pensilvania, con un alquiler promedio de $1,530 y un gasto mensual de compra de $945 dólares, 38.3% más barato.

• St. Louis, Misuri-Illinois, con un alquiler promedio de $1,295 y un gasto mensual de compra de $812 dólares, 37.3% más barato.

• Detroit-Warren-Dearborn, Michigan, con un alquiler promedio de $1,350 y un gasto mensual de compra de $901 dólares, 33.3% más barato.

Aunque ciudades como Tampa y Orlando, en Florida, se encuentran de las 10 ciudades donde comprar una casa es más barato que rentar, estos lugares experimentaron algunos de los crecimientos anuales de alquileres más rápidos en enero.

En Orlando comprar fue 27.1% más barato que alquilar, con un promedio de $1,820 por renta y de $1,327 dólares mensuales por comprar, mientras que en Tampa fue 25.5%, con precios de alquiler promedio de $2,070 en comparación con $1,543 dólares mensuales que cuesta comprar una casa.

El hecho de que sea mejor comprar que rentar en una ciudad no significa que los precios de las viviendas no están obteniendo fuertes ganancias, a menudo son ambas cosas. En ocho de los 10 principales mercados que favorecen la compra, tanto el costo mensual de comprar una vivienda como el de alquilarla aumentó durante el último año, según el reporte.

Además, el contexto nacional e internacional siempre tendrá un impacto en los mercados, incluidos el inmobiliario. La actual inflación ha hecho que la Reserva Federal prevea aumento en las tasas de interés en los próximos meses, por lo que a pesar de que haya lugares más baratos no quiere decir que comprar después vaya a ser más barato. Y si a esto le sumamos la falta de inventario, es posible que la compra de vivienda no mejore hasta después de la primavera, prevén los expertos.

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