La cantidad de mercados inmobiliarios en EE.UU. con riesgo de hundirse aumentó 73% en un mes: cómo saber si estás en uno de ellos

Hace unos meses, el mercado inmobiliario se encontraba por las nubes: una alta demanda, poco inventario y un extraordinario momento para que los vendedores tuvieran grandes ganancias por sus viviendas. Hoy no es así. El mercado de los bienes raíces se desacelera. Las circunstancias favorables han quedado atrás y hay ciertos lugares donde se hundió en un 73%.

CoreLogic, empresa de análisis inmobiliario, analizó 392 mercados inmobiliarios regionales para determinar la salud de los bienes raíces en la zona. El estudio descubrió que 45 mercados tenían más del 50% de posibilidades de ver caer los precios de las viviendas locales en los próximos 12 meses, reportó Fortune, el diario que dio a conocer los resultados. El mes pasado, solo 26 mercados cayeron en ese campo. Eso es un salto del 73% en un mes.

Entre abril de 2022 y abril de 2023, CoreLogic predice que los precios de las viviendas en EE. UU. aumentarán otro 5.9%.

“La probabilidad de una caída de los precios se ha intensificado en los últimos meses a medida que las tasas hipotecarias continúan subiendo y la confianza del consumidor se ve destrozada por la alta inflación y los temores de recesión. El número de mercados con más del 50% de probabilidad de caída de los precios se ha [casi] duplicado”, explicó Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic, a Fortune.

Entre los factores que CoreLogic analizó son:

• Proyecciones de crecimiento de los ingresos
• Las previsiones de desempleo
• La confianza del consumidor
• La relación ingreso-deuda
• La asequibilidad de las tasas hipotecarias
• Los niveles de inventario

Con base en estos parámetros, CoreLogic colocó los mercados inmobiliarios regionales en una de cinco categorías, agrupados según la probabilidad de que los precios de las viviendas en ese mercado en particular bajen en los próximos 12 meses. Estas son las agrupaciones que la firma de investigación de bienes raíces usó para el análisis de junio:

• Muy alto: más del 70 % de probabilidad de una caída del precio
• Alto: 50–70% de probabilidad
• Medio: 40–50% de probabilidad
• Bajo: 20–40% de probabilidad
• Muy bajo: 0–20% de probabilidad

Entre los 392 mercados inmobiliarios regionales que midió CoreLogic, estos fueron los resultados:

• 159 mercados estaban en el grupo de riesgo “muy bajo”
• Otros 152 mercados inmobiliarios quedaron en el grupo “bajo”
• 36 mercados calificaron para el grupo “medio”
• 41 mercados estaban en el grupo “alto”.

CoreLogic clasificó solo cuatro mercados con una probabilidad “muy alta” de caída de precios: Bellingham, Washington; Bend, Oregon; Bremerton, Washington; y la ciudad de Lake Havasu, Arizona.

El mercado inmobiliario se desacelera rápido. Según la Reserva Federal de St. Louis, estamos frente a la mayor caída en la “actividad” de la vivienda desde 2006. Una combinación de apreciación récord en los precios de la vivienda, que aumentó un 37% en los últimos dos años, y el aumento de las tasas hipotecarias, del 3.2% al 5.88% en los últimos seis meses, pone fin al auge de la vivienda durante la pandemia.

Estos datos se refuerzan con otro reporte de principios de mes. El precio de las casas han superado niveles récord en los últimos meses, aun con el aumento de las tasas hipotecarias. Realtor dio a conocer que el precio medio de las viviendas se disparó a un máximo histórico de $447,000 dólares.

Al actual contexto se le considera como una corrección de vivienda, más que un colapso de vivienda como aseguran otros. Se busca un equilibrio en el mercado inmobiliario, según la Fed. El banco central asegura que podría intervenir si las cosas se complican.

También te puede interesar:

• Qué es mejor: comprar una casa con una hipoteca o en efectivo
• Qué es el método BRRRR que puede ayudarte a comprar casas de inversión
• Qué es la brecha de tasación que puede bloquear la compra de una casa y cómo solucionarla