Las ciudades con la caída de precios de las casas más pronunciadas en Estados Unidos
Tras los constantes aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal (Fed) y las altas tasas hipotecarias, hay mercados inmobiliarios donde las casas permanecen más tiempo en los listados, por lo que los vendedores han optado por reducir los precios
Hay ciudades de EE.UU. que han tenido las mayores caídas de precios de las casas a la venta. Crédito: Shutterstock
Los compradores de casas deben buscar las oportunidades que brinda el mercado inmobilitario en ciertas zonas de Estados Unidos. Los precios y las tasas de interés hacen que adquirir una vivienda este año sea algo difícil de solventar para la mayoría de los bolsillos estadounidenses. No obstante, hay ciertas ciudades que han tenido las mayores caídas de precios este 2023.
Hace unos días, la Reserva Federal (Fed) decidió dejar de aumentar las tasas de interés de manera temporal, dejándo los tipos de referencia entre el 5% y 5.25%. Sin embargo, las tasas hipotecarias se mantienen altas, con un promedio de 6.76% con una hipoteca de 30 años en los Estados Unidos, según Nerdwallet.
Los 10 aumentos consecutivos de la Fed provocaron que el mercado inmobiliario se desacelerara un poco, en busca de un mayor equilibrio, en el que se detuvieran los aumentos de precios de las viviendas que superaron los $400,000 dólares, en promedio, en junio, aunque algunas ciudades superaron incluso los $500,000 dólares.
Con este freno en el mercado, algunas ciudades tienen las caídas de precios más pronunciadas en 2023. Es importante resaltar que muchos de estos sitios han retrocedido mucho en sus costos, pero no significa que tengan los precios más asequibles.
1. Austin, Texas
Esta ciudad texana se convirtió en uno de los sitios predilectos para los trabajadores remotos durante el apogeo de la vivienda en la pandemia. Esta situación provocó que sus precios se elevaran; pero con el regreso a la normalidad, ha habido un retroceso.
Desde el pico en 2021, los precios de la vivienda se han enfriado un poco y las cotizaciones recientes están viendo más recortes de precios que nunca. Más del 25% de las viviendas cotizadas han bajado los precios para atraer compradores. El precio promedio de cotización actual es de $679,000 dólares, con una tendencia a la baja del 2.9% menos año tras año, según Realtor.
2. Phoenix, Arizona
No es la primera vez que Phoenix es una de las ciudades que más golpes reciben de un freno a la economía estadounidenses. En 2008, durante la Gran Recesión, el valor de las viviendas cayó más del 50% en Phoenix, lo que dejó a muchos propietarios de viviendas con préstamos incobrables o, lo que es peor, obligados a incumplir y abandonar sus hogares.
Aunque muchos expertos, incluidos los funcionarios de la Fed, consideran que nos acercamos a una recesión en EE.UU., los economistas no consideran que el golpe a los precios sea tan grave como antes. Goldman Sachs predice una caída del 25% en el valor de la vivienda en esta economía, en gran parte debido a los precios de mercado actuales sobreinflados. El precio promedio de cotización en la ciudad es de $520,000 dólares.
3. Seattle, Washington
Debido a que es el hogar de algunas de las compañías tecnológicas más grandes del mundo, como Amazon y Microsoft, los precios medios de las viviendas en Seattle alcanzaron casi los $900,000 dólares en 2022, según Redfin.
Más del 21% de las casas listadas recientemente han tenido reducciones de precios. Esto ha ocasionado que los precios medios han caído significativamente, llegando a alrededor de $800,000 dólares. Estos precios siguen siendo altos en comparación con otros lugares, pero la caída de precios es significativa, menos $100,000 dólares.
4. Saint Augustine, Florida
St. Augustine es conocida como la “ciudad más antigua de los EE. UU.”, debido a que tiene muchas estructuras históricas para explorar. Esta fue una de las ciudades que tuvieron un apogeo en la pandemia, por lo que los precios se dispararon. Sin embargo, con el fin de la pandemia, los listados se han mantenido por más tiempo y los vendedores tienen que reducir los precios. Más del 28% de los listados han bajado los precios y las casas están en el mercado casi el doble que hace un año.
5. Las Vegas, Nevada
El precio medio de una vivienda casi tocó los $450,000 dólares en 2022, pero ahora ronda los $395,000 dólares. Entre las cotizaciones activas, más del 22% han reducido los precios. Con muchos ya comprometidos con tasas hipotecarias bajas, los precios de cotización están bajando constantemente para satisfacer la menor demanda.
Las casas de Las Vegas también están en el mercado durante más de dos meses en promedio, lo que ejerce más presión sobre los vendedores para que bajen los precios y vendan las casas.
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