Por qué hoy alquilar un departamento en una gran ciudad estadounidense es más barato que nunca

El éxodo masivo de las grandes ciudades provocado por la pandemia de coronavirus ha provocado un exceso de oferta de departamentos en renta, lo que ha provocado que el precio de los alquileres se haya desplomado, informa este martes una nota de The New York Times.

El impacto de la pandemia en los bienes raíces de la ciudad de Nueva York quizás haya sido más severo en Manhattan, cuando los inquilinos huyeron a lugares más amigables y menos costosos, desde donde podrían trabajar de forma remota. Pero el número récord de nuevas firmas de contratos de arrendamiento en el último trimestre de 2020, muestra que los inquilinos comienzan a volver, atraídos por incentivos como alquileres reducidos, meses de alquiler gratis y la eliminación de tarifas.

Manhattan puede ser un caso atípico en lo que respecta a las tendencias inmobiliarias nacionales, pero estuvo lejos de ser el único lugar donde el costo de un apartamento de alquiler bajó después de la pandemia. El Informe Nacional de Rentas más reciente de Apartment List revela las ciudades de todo el país donde las rentas cambiaron más entre enero de 2020 y enero de 2021, pero no todas bajaron.

Esta tendencia ya se notaba desde noviembre, como lo publicó Solo Dinero: “A medida que los inquilinos continúan adaptándose a la pandemia, muchos buscan viviendas con precios más asequibles, oportunidades cerca de sus lugares de trabajo y quizás optan por vecindarios menos concurridos”.

De enero a enero los alquileres bajaron un 1.2% a nivel nacional. Pero el informe arroja un patrón: las grandes ciudades costeras, incluidas San Francisco y Nueva York, tuvieron las mayores disminuciones de alquiler en esos 12 meses, mientras que las ciudades medianas más asequibles, incluidas Fresno, California, y Memphis, Tennessee, vieron los mayores aumentos.

Las fluctuaciones han comenzado a desacelerarse, según el informe, lo que sugiere que se está estableciendo un periodo de estabilidad. Nueva York, Boston y San José, California, entre las ciudades con las mayores caídas de alquileres en 2020, tuvieron pequeños repuntes desde diciembre. Boise, Idaho y Chesapeake, Virginia, entre las ciudades donde los alquileres aumentaron más durante 2020, tuvieron pequeñas disminuciones. Así que las rentas pueden haber alcanzado sus límites superior e inferior, al menos por ahora.

Las ciudades con mayores cambios interanuales en alquileres a la baja fueron San Francisco (-27%), Nueva York (-21%), Seattle (-20%) y Boston (-19%); las urbes en las que más se incrementaron los precios de las rentas fue Boise, Idaho (+12%) y Fresno, California (11%).

Las 10 ciudades de Estados Unidos donde el precio promedio de la renta más bajó:

1–San Francisco: de $2,685 a $1,959.
2–Nueva York: de $2,020 a $1,591
3–Seattle: $1,829 a $1,462
4–Boston: de $2,051 a $1,653
5–Oakland: de $2,097 a $1,785
6–Washington: de $1,872 a $1,615
7–Arlington, Virginia: de $2,073 a $1,790
8–San Jose, California: de $2,338 a $2,045
9–Chicago: de $1,355 a $1,186
10–Jersey City: de $1,931 a $1,699

Las 10 ciudades donde el precio de la renta promedio subió más fueron:

1–Boise, Idaho: de $931 a $1,047.
2–Fresno, California: de $1,137 a $1,260.
3–Gilbert, Arizona: de $1,674 a $1,814.
4–Chesapeake: $1,374 a $1,488.
5–Bakersfield, California: $1,143 a $1,238.
6–Albuquerque: de $937 a $1,014.
7–Greensboro: de $943 a $1,016.
8–Glendale: de $1,134 a $1,219.
9–Las Vegas del Norte, Nevada: de $1,369 a $1,470.
10–Memphis: de $946 a $1,015.

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