Qué significan los datos de la inflación de enero, si pagas un alquiler o una hipoteca en Estados Unidos
Los precios de la vivienda, sea para comprar o alquilar, aumentaron un 7.9% con respecto al año anterior, por lo que no hubo una leve disminución de la inflación de sólo 0.1% entre diciembre y enero
Los altos precios de la vivienda mantienen alta la inflación en Estados Unidos, ya que representa el 40% del IPC. Crédito: Shutterstock
El mercado inmobiliario no da tregua a los estadounidenses. Se dio a conocer el índice de precios al consumidor (IPC) de enero y los costos de la vivienda es una de las razones principales por las cuales la inflación se mantiene alta para las estimaciones federales.
Este martes, la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) indicó que el IPC se moderó levemente en el último mes, pasando de 6.5% en diciembre a 6.4% en enero. La reducción de la inflación general es mínima, especialmente porque los costos de la vivienda, que representan el 40% del índice, aumentaron un 0.7% en el mes y aumentaron 7.9% respecto al año anterior.
De acuerdo con los expertos, hay un impacto relevante en el costo de la vivienda en los últimos años, sumándole al hecho de que las medidas de la Reserva Federal (Fed) de aumentar las tasas de interés han hecho que sea más costoso comprar una casa.
“Los precios de las viviendas aumentaron mucho más rápido que los ingresos en los últimos tres años”, señaló Lisa Sturtevant, la economista jefe de Bright MLS, a USA Today. “Los aumentos de tasas de la Reserva Federal, que han llevado a tasas hipotecarias más altas, han hecho que el costo de comprar una casa sea aún más costoso”.
El precio de una vivienda típica aumentó un 43% en los últimos tres años, superando con creces los aumentos salariales promedio del 16%. El precio medio de una vivienda pasó de $254,900 dólares a principios de 2020 a $366,900 dólares en diciembre de 2022.
Si bien la estrategia del banco central de aumentar las tasas de interés para desacelerar el consumo, incluido el de las hipotecas, busca reducir la inflación, también provoca que el crecimiento de las familias de medios y bajos ingresos se detenga, ampliando la brecha de riqueza que ya es considerable en los EE.UU., al alejar a los compradores jóvenes de conseguir su primera casa.
No obstante, al mantenerse la inflación elevada, no se espera que la Fed recule en sus medidas, manteniendo las hipotecas altas, posiblemente entre un 6% y un 6.5%.
Cómo es la inflación en el precio del alquiler
En enero, los inquilinos de departamentos y casas unifamiliares pagaron 8.6% más en rentas este año que hace 12 meses. La variación mensual fue del 0.7%.
“La variación mensual fue de 0.7% o 8.8% sobre una base anualizada. Eso contribuyó en gran medida a que la inflación general de los precios al consumidor fuera del 6.4% y muy por encima del nivel cómodo de inflación del 2%”, señaló Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
No obstante, este experto aclaró que pronto podría haber un respiro para los inquilinos en Estados Unidos.
“La actividad de construcción de apartamentos está en su punto más alto en 40 años. A medida que estas nuevas unidades vacías lleguen constantemente al mercado, el crecimiento de la renta se moderará. Eso también hará retroceder la inflación general de los precios al consumidor”, comentó.
A pesar del aumento de los alquileres, la demanda de inquilinos sigue siendo fuerte en todos los aspectos de vivienda (apartamentos, casas unifamiliares y viviendas prefabricadas), según Al Otero, gerente de cartera de Armada ETF Advisors.
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