Qué es un título de propiedad y por qué es importante para la compra y venta de una vivienda en Estados Unidos

Comprar y vender una casa es un proceso complicado para cualquier persona, sin importar su lugar en la transacción. Por lo complejo, es fácil perder de vista la importancia de algunos documentos, mas si no tienes un agente de bienes raíces que te guíe. Por eso, te vamos a explicar qué es el título de propiedad y por qué es tan importante al adquirir o poner en el mercado una vivienda.

El informe de propiedad y gravamen resultante se compone de documentos que determinan si la propiedad está o no libre de gravámenes y juicios pendientes, y si el título de propiedad está representado con precisión por el vendedor. Una búsqueda limpia del título de propiedad significa que el comprador y el prestamista están de acuerdo en que no hay reclamos sobre la propiedad que puedan convertirse en un problema después de que se transfiera la propiedad.

“Buscar el título de propiedad generalmente se realiza después de que se haya aceptado una oferta de compra de bienes raíces”, menciona David Zawadzki, ejecutivo de cuentas sénior de Proper Title, a Realtor.com. Entre la documentación del título de propiedad, se buscan múltiples fuentes, incluidas escrituras, registros de tierras del condado, gravámenes fiscales a nivel federal o estatal, casos de divorcio, registros judiciales de bancarrota y otros juicios financieros contra un propietario que podrían vincularse a una propiedad.

Un buscar un título de propiedad es importante tanto para los compradores como para los vendedores. Los propietarios que quieren vender su vivienda, debe tener lo que se llama “título comercializable”. Este término legal básicamente significa que no hay defectos que puedan causar una demanda o que alguien desafíe su derecho a poseer la propiedad. Aunque no parezca, muchas propiedades tienen defectos de título que ni los propios dueños saben que tenían.

Por otra parte, la búsqueda de títulos de propiedad es vital para los compradores. Además de determinar quién es realmente el propietario de una propiedad, también se aseguran de que todos los gravámenes, préstamos, manutención infantil y sentencias existentes se divulguen y se traten antes del cierre del depósito en garantía. Si los gravámenes o juicios no se descubren antes del cierre, el comprador puede enfrentar problemas complicados y costosos en el futuro.

“Por ejemplo, si el vendedor tiene un fallo de $10,000 en su contra y la propiedad se compró sin que se pagara el fallo, se convierte en obligación del nuevo propietario”, señaló Jeffrey A. Hensel, corredor asociado de North Coast Financial en San Diego, a realtor.com.

Usualmente, la búsqueda de título de propiedad se ordena durante el depósito en garantía cuando un prestamista que financia la compra de una vivienda solicita un informe preliminar de una compañía de títulos. No obstante, cualquier persona puede realizar una búsqueda en cualquier momento, como un comprador (que podría no necesitar el dinero de un prestamista) o un propietario que busca refinanciar su casa.

El costo de la búsqueda, así como las primas del seguro de título, varían según el estado, pero se basan en el monto del préstamo y el precio de compra de una propiedad. Para una cifra aproximada, las búsquedas básicas de tratados comienzan en $150 dólares, asegura Zawadzki. Y un informe completo de propiedad y gravámenes suele costar menos de $1,000 dólares.

Las búsquedas de títulos de propiedad están incluidas en la póliza de seguro de títulos y, por lo general, se pagan como parte de las tarifas de cierre.

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