¿Bajarán las tasas de interés hipotecario en octubre en EE.UU.?: qué dicen los analistas

La subida de las tasas de interés hipotecario en Estados Unidos ha sido dramática esta semana, llegando a 6.29% para las hipotecas fijas de 30 años. Esto ocurrió en la misma semana que la Reserva Federal anunció un aumento de las tipos de interés de 0.75%. Por supuesto, esto ha tenido serias repercusiones en el mercado inmobiliario, con una reducción de la demanda de las viviendas e incluso la baja de precios de las casas en venta debido a las pocas posibilidades que tienen los consumidores estadounidenses de pagar un préstamo hipotecario con estas tasas de interés tan elevadas.

No obstante, se debe acotar que las tasas de interés de las hipotecas suelen ser muy volátiles, por lo que no pocos se preguntan si bajarán en el mes de octubre. La respuesta de expertos en préstamos hipotecarios no es clara, pues todo dependerá de tres factores:

1) Las expectativas acerca de la inflación (la cual depende de los reportes de inflación interanual que publique la Oficina de Estadísticas laborales, o BLS).

2) El crecimiento económico en Estados Unidos.

3) El próximo incremento de las tasas de interés de la Reserva Federal.

No obstante, diversos especialistas parecen coincidir en que las tasas de interés podrían regresar a un rango entre 5.5% y 6% para el mes de octubre.

Entre las razones para ello se encuentran la baja de la demanda de préstamos hipotecarios, lo cual podría hacer que bajen sus tipos de interés; y las perspectivas de poco crecimiento económico, e incluso recesión, lo que podría hacer que se desacelere el incremento de las tasas de interés.

Nadia Evangelou, economista senior de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés), indicó que las tasas de interés de las hipotecas fijas de 30 años probablemente sean de 5.9% en octubre, debido a que los temores acerca del crecimiento económico podrían desacelerar el aumento de las tasas de interés. Así lo informó el portal The Mortgage Report.

Por otra parte, Rick Sharga, especialista en inteligencia de mercado en Attom Data Solutions, indicó que es posible que el mercado hipotecario haya absorbido los incrementos de las tasas de interés, por lo que los tipos de interés hipotecario podrían estabilizarse en el otoño e incluso podrían volver a un rango entre 5.5% y 6%, como estuvieron durante el verano.

¿En cuánto estarán las tasas de interés hipotecario a finales de año?

Por otra parte, la Corporación Federal de Préstamos e Hipotecas (Freddie Mac, por sus siglas en inglés) y la Mortgage Bankers Association estiman que para finales de año, las tasas de interés hipotecario se estabilizarán entre 5.45 y 5.5%.

Por otra parte, Wells Fargo, uno de los bancos más grandes de Estados Unidos después de Bank of America y Chase Bank, indicó que las tasas de interés de las hipotecas serán de 5.7% para finales de año.

La estimación más alta proviene de la NAR, la cual predice que las tasas de interés hipotecario serán de 6% para diciembre de 2022.

No obstante, una disrupción en los mercados podría alterar estos pronósticos, por lo que conviene buscar la asesoría de un experto en bienes raíces para mayor información.

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