Qué pasa cuando el propietario vende una casa que estás alquilando

Al alquilar una vivienda, de alguna manera quedas a expensas de un propietario. En la mayoría de los casos, esto no es un impedimento, por el contrario, con un contrato y la responsabilidad que tengas en tus pagos, podrías tener una casa asequible por un largo tiempo. Sin embargo, ¿qué pasaría cuando el dueño decida vender la propiedad? ¿Te quedarías sin hogar? Lo sabrás en las próximas líneas.

Cuando un propietario vende la casa que estás alquilando, podrías enfrentar una serie de preocupaciones, en las que el desalojo lidera la lista, seguido de un posible aumento en el precio del alquiler, cambios en el contrato de arrendamiento, la pérdida de tu depósito de seguridad, inspecciones o cambios inesperados en la calidad de los servicios ofrecidos. No obstante, los inquilinos tienen derechos, por lo que existen reglamentaciones que los protegen.

En principio, es común que tu contrato de arrendamiento se transfiera al nuevo propietario. Esto significa que los términos y condiciones que hayas firmado con el propietario primigenio, deben ser respetados por el comprador. La vigencia, duración y monto del alquiler serán los mismos. En otras palabras, tienes derecho a seguir ocupando la propiedad hasta el final del plazo que estipule el contrato de arrendamiento que firmaste.

Después de eso, las reglas podrían restablecerse por el nuevo propietario. En tal caso, tendrás la oportunidad de aceptar o negar los nuevos términos, es decir, decidirás si te mantienes en la propiedad con los cambios que establezca el dueño actual o buscas otras alternativas.

En el caso de que el nuevo dueño no pueda proseguir con tu contrato, tienes derecho a recibir un aviso de evacuación de aproximadamente 1 a 2 meses, si corresponde, y si tienes que desocupar, también tienes derecho a recibir una rescisión del contrato de arrendamiento, una tarifa de reubicación y el derecho a demandar al arrendador en pequeñas cantidades ante tribunal de reclamos si no tuviste suficiente aviso o simplemente por acortar el contrato de arrendamiento.

Para que quede más claro, cuando se vende una propiedad que estás alquilando, tanto el propietario como el comprador:

• No pueden desalojar al arrendatario, modificar o rescindir el contrato de arrendamiento a plazo fijo existente o un contrato específico de mes a mes.
• El contrato de arrendamiento sigue vigente, y el nuevo propietario o arrendador simplemente asume las responsabilidades y obligaciones del anterior.
• Deben proporcionar la notificación adecuada según lo exigen las leyes locales antes de ingresar a las instalaciones para realizar inspecciones o reparaciones.
• Ninguno de los propietarios, anterior y actual, puede tomar represalias contra un inquilino que ha ejercido sus derechos legales, como informar problemas de mantenimiento o presentar quejas. Las acciones de represalias por parte del arrendador generalmente están prohibidas.

Los inquilinos deben ser precavidos. Algunos contratos de alquiler tienen una cláusula de “rescisión del contrato de arrendamiento debido a la venta”, lo que significa que es posible que tenga que desalojar. Es posible que los nuevos propietarios quieran firmar un nuevo contrato de arrendamiento con los inquilinos actuales, así que tienes que verificar si este es tu caso.

El propietario anterior debe informarle quién es el nuevo propietario y cómo puede comunicarse con él. Si tu arrendador vende la casa que está alquilando, es fundamental que te comuniques con el arrendador actual y el nuevo propietario para abordar cualquier inquietud que tengas y comprender las implicaciones de la venta. Cuando haya establecido contacto, deberías recibir actualizaciones sobre cosas como nuevos planes de gestión o nuevos procedimientos para realizar pagos o presentar solicitudes de mantenimiento.

Si tiene que desalojar la propiedad, todavía tienes derecho a recuperar tu depósito de seguridad. Un arrendador generalmente tiene entre dos semanas y dos meses para devolver tu depósito. Si te quedas, el nuevo propietario generalmente debe hacerse responsable de devolverte el dinero cuando finaliza tu contrato de arrendamiento.

Busca asesoramiento legal para comprender completamente tus derechos, ya que las protecciones para los inquilinos dependen de las leyes y reglamentos locales, que pueden variar de un lugar a otro.

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