Los 8 documentos importantes que compradores y vendedores de casas deben tener en Estados Unidos

El proceso de compra-venta de una casa es complejo y requiere de que el vendedor tenga toda la documentación en regla para que la transacción se concrete de manera adecuada. Los compradores también deben estar atentos a este artículo, ya que sabrán todos los papeles legales que deben involucrarse para asegurarse de no ser víctimas de una estafa.

Siempre que se hace una adquisición tan importante como la compra de una casa, la documentación, al igual que el dinero, juega un papel crucial en el desarrollo de compra. Seas el vendedor o el comprador, estos son los 8 documentos que ambos deben tener presentes, especialmente si después necesitas hacer una reclamación contra el vendedor o su agencia de representación.

1. Acuerdo de agente del comprador

Cuando el comprador consigue un asesor de bienes raíces, se firma un acuerdo de agente, donde se autoriza que este profesional represente al interesado en una vivienda.

En esta especie de contrato, se describen los términos de la relación con tu agente, incluyendo quién paga la comisión del agente (en la mayoría de los casos, el vendedor), la duración del acuerdo (90 a 120 días es estándar en la mayoría de los mercados) y los términos para rescindir el acuerdo.

2. Acuerdo de compra

Cuando se está en el proceso de cierre, se pone en la mesa un acuerdo de compra de la propiedad, un contrato que firman los compradores y vendedores en el que confirman estar de acuerdo con el precio de compra, la fecha de cierre y otros términos. Tanto compradores y vendedores adquieren una responsabilidad vinculante con el otro, que si no se cumple podría generar complicaciones legales para cualquiera que lo rompa.

3. Apéndices y enmiendas

Los apéndices y enmiendas son documentos que pueden alterar el contrato de compra. Por ejemplo, un apéndice puede ser un documento firmado donde se acuerda que las reparaciones basadas en la inspección de la casa deben ser solventadas por el vendedor, sin un incremento en el precio de la vivienda, o bien pueden deducirse del precio acordado de compra-venta. Como comprador, querrás conservar este papel para una futura disputa.

4. Revelaciones del vendedor

Por ley, los vendedores están obligados a revelar problemas de la casa, tanto presentes como pasados, que podrían afectar su valor. Por ejemplo, dependiendo del estado, el propietario debe informar sobre cosas como que la casa tiene pintura a basa de plomo, que puede ser dañina a la salud, infestaciones de plagas y renovaciones realizadas sin un permiso.

Si surgen grandes inconvenientes con tu casa después de mudarte, y dentro de estas revelaciones no hay indicios de aquello que te afectó, como puede ser un problema de salud derivado de la pintura de plomo no reportada, pueden ser la base para una futura demanda contra el vendedor.

5. Informe de la inspección de la vivienda

La inspección de vivienda es primordial para los compradores, ya que este profesional detectará los puntos débiles de la propiedad. El inspector presentará un informe detallado sobre las condiciones de la casa, que se recomienda mantener consigo en todo momento. Además, suele incluir fotos de las áreas problemáticas.

La importancia de este informe radica también en la posibilidad de acceder a una hipoteca por el valor previsto por tu prestamista. Si es adverso, es posible que te reduzcan el valor de tu préstamo hipotecario.

Como se mencionó, si se tienen los documentos esenciales (acuerdo de compra, apéndices e informe de la inspección), es posible que las reparaciones estén a cargo del vendedor o sean motivo de reducción del precio de compra.

6. Divulgación de cierre

Los prestamistas hipotecarios deben proporcionar a los prestatarios una divulgación de cierre (también llamada CD por las siglas en inglés de “closing disclosure”) al menos tres días hábiles antes de la liquidación. Este documento detalla cosas como el plazo de su préstamo (normalmente 15 o 30 años), el tipo de préstamo (una hipoteca de tasa fija o variable), la tasa de interés y los costos de cierre, entre otros asuntos financieros.

Este documento también es importante cuando presentas tus impuestos, ya que puedes tomar deducciones por cosas como los puntos hipotecarios.

7. Póliza de seguro de título

Un seguro de título es un documento que muchos compradores subestiman, pero que pueden librarte de muchos dolores de cabeza. La aseguradora lleva a cabo una búsqueda de títulos de los registros públicos para buscar cabos sueltos como gravámenes contra la propiedad o firmas fraudulentas en los documentos de propiedad.

Este documento te cubre en caso de que otra parte, como un propietario anterior, intente reclamar la propiedad.

8. Escritura de propiedad

La máxima conclusión de todos estos documentos es la escritura de la propiedad. Este documento legal confirma la transmisión de derechos de la vivienda. En pocas palabras, este papel muestra que eres legalmente dueño de la casa.

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